ការស្វែងរកអាផាតមិននៅកូរ៉េ៖ ការពន្យល់អំពី ជុនសេ វុលសេ និងប្រាក់កក់

ការជួលផ្ទះនៅកូរ៉េដំណើរការខុសពីស្ទើរតែគ្រប់ទីកន្លែងផ្សេងទៀត ហើយប្រព័ន្ធប្រាក់កក់ជាធម្មតាជាការភ្ញាក់ផ្អើលដំបូង។ អាផាតមិនខ្លះត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយប្រាក់កក់ដុំធំមហិមា ហើយគ្មានថ្លៃជួលប្រចាំខែទាល់តែសោះ ខ្លះទៀតមានប្រាក់កក់តិចបូកនឹងថ្លៃជួលប្រចាំខែ ហើយបញ្ជីផ្ទះពោរពេញដោយពាក្យដូចជា បន្ទប់តែមួយ អូហ្វីសថែល និងវីឡា ដែលមិនត្រូវគ្នាយ៉ាងស្អាតជាមួយពាក្យលំនៅឋានដែលអ្នកស្គាល់រួចហើយ។ មគ្គុទ្ទេសក៍នេះពន្យល់ពីរបៀបដែល jeonse និង wolse ដំណើរការពិតប្រាកដ អត្ថន័យនៃប្រភេទលំនៅឋានទូទៅ របៀបស្វែងរក និងចុះហត្ថលេខាដោយសុវត្ថិភាពតាមរយៈភ្នាក់ងារមានអាជ្ញាបណ្ណ និងអ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅពេលអ្នកកាន់សោអាផាតមិនទទេនៅក្នុងដៃ។

Jeonse ធៀបនឹង wolse៖ វិធីជួលពីរយ៉ាង

កិច្ចសន្យាជួលផ្ទះកូរ៉េមានពីរទម្រង់សំខាន់ ហើយភាពខុសគ្នាទាំងអស់ស្ថិតនៅលើ ប្រាក់កក់ (보증금)។

• Jeonse (전세)។ អ្នកប្រគល់ប្រាក់កក់ដុំធំតែម្តង ដែលជាញឹកញាប់ជាចំណែកសន្ធឹកសន្ធាប់នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យ រួចមិនបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចសន្យាដែលជាធម្មតាពីរឆ្នាំ។ នៅពេលកិច្ចសន្យាបញ្ចប់ ប្រាក់កក់ត្រូវបានគេសន្មតថានឹងប្រគល់ជូនអ្នកវិញទាំងស្រុង។ ដោយសន្មតថាគ្មានវិក្កយបត្រមិនទាន់បង់ ឬការខូចខាត និងផ្តល់ថាម្ចាស់ផ្ទះពិតជាអាចសងវិញបាន។
• Wolse (월세): ប្រាក់កក់តូចជាងច្រើនបូកនឹងថ្លៃជួលប្រចាំខែ។ នេះជាទម្រង់ដែលអ្នកមកថ្មីភាគច្រើនប្រើ ដោយសារវាមិនតម្រូវឱ្យមានប្រាក់សន្សំរាប់ឆ្នាំជាមុន។
• Banjeonse (반전세): ជាកូនកាត់៖ ប្រាក់កក់ធំជាងធម្មតាដើម្បីប្តូរនឹងថ្លៃជួលប្រចាំខែទាបជាង។ ម្ចាស់ផ្ទះខ្លះបើកចំហចំពោះការកែសម្រួលតុល្យភាពរវាងប្រាក់កក់ និងថ្លៃជួល ប្រសិនបើអ្នកសុំ។

ក្នុងគ្រប់ករណី ប្រាក់កក់មិនមែនជាថ្លៃសេវាទេ។ វាជាលុយរបស់អ្នក ដែលម្ចាស់ផ្ទះកាន់ទុក ហើយប្រគល់ជូនវិញនៅពេលអ្នកផ្លាស់ចេញ។ ដោយសារចំនួនទឹកប្រាក់ដែលពាក់ព័ន្ធអាចធំ ឯកសារដែលការពារប្រាក់កក់របស់អ្នកមានសារៈសំខាន់នៅកូរ៉េជាងនៅប្រទេសភាគច្រើន; យើងនឹងពន្យល់វាខាងក្រោម។

បន្ទប់តែមួយ អូហ្វីសថែល វីឡា អាផាតមិន៖ ការឌិកូដបញ្ជីផ្ទះ

បញ្ជីផ្ទះកូរ៉េប្រើស្លាកលំនៅឋានដែលគួររៀនមុនពេលអ្នកចាប់ផ្តើមទៅមើលផ្ទះ។

• បន្ទប់តែមួយ (원룸): ស្ទូឌីយោមួយ ជាធម្មតានៅក្នុងអគារជាន់ទាប។ ជាជម្រើសសាមញ្ញដែលថោកបំផុត; ជាច្រើនរួមបញ្ចូលម៉ាស៊ីនត្រជាក់ និងម៉ាស៊ីនបោកគក់ជាប់នឹងផ្ទះជាជម្រើស (옵션) ប៉ុន្តែក្រៅពីនោះមានតិចតួច។
• អូហ្វីសថែល (오피스텔): ស្ទូឌីយោ ឬឯកតាតូចនៅក្នុងអគារពាណិជ្ជកម្ម-លំនៅឋាន ជាធម្មតាថ្មីជាង មានសុវត្ថិភាពល្អជាង ហើយពេលខ្លះមានកន្លែងសម្រាប់ប្រើរួម។ សូមរំពឹងថាថ្លៃជួលខ្ពស់ជាងបន្ទប់តែមួយដែលប្រៀបធៀបបាន បូកនឹងថ្លៃគ្រប់គ្រងប្រចាំខែ (관리비)។
• វីឡា (빌라): ទោះជាមានឈ្មោះបែបនេះក៏ដោយ វាជាអគារអាផាតមិនជាន់ទាបធម្មតាដែលមានប្រហែលបីទៅប្រាំជាន់។ ជាញឹកញាប់មានទំហំច្រើនជាងក្នុងតម្លៃដូចគ្នាបើប្រៀបធៀបនឹងអូហ្វីសថែល ទោះបីជាអាយុ និងស្ថានភាពខុសគ្នាច្រើនក៏ដោយ។
• អាផាតមិន (아파트): សំណង់អគារខ្ពស់ធំៗដែលកូរ៉េល្បីល្បាញ៖ ឯកតាទំហំសម្រាប់គ្រួសារដែលមានកន្លែងបម្រើសម្រួលច្រើនបំផុត ហើយជាធម្មតាមានប្រាក់កក់ធំបំផុត។

សម្រាប់ការស្នាក់នៅរយៈពេលខ្លី ក៏មាន goshiwon (បន្ទប់តូចមានគ្រឿងសង្ហារិម) និងលំនៅឋានមានសេវាកម្មដែរ ដែលភាគច្រើនរំលងប្រព័ន្ធប្រាក់កក់ ប៉ុន្តែចំណាយច្រើនជាងក្នុងមួយខែសម្រាប់ទំហំដែលអ្នកទទួលបាន។

ការស្វែងរក និងទៅមើលផ្ទះ៖ កម្មវិធីមុន រួចទើបភ្នាក់ងារមានអាជ្ញាបណ្ណ

មនុស្សភាគច្រើនរកមើលកម្មវិធីចុះបញ្ជីផ្ទះដូចជា Zigbang (직방) ឬ Dabang (다방) ដើម្បីដឹងពីតម្លៃនៅក្នុងសង្កាត់មួយ រួចទាក់ទង ការិយាល័យអចលនទ្រព្យ (부동산) ក្នុងមូលដ្ឋានដើម្បីទៅមើលឯកតា។ អ្នកដែលអ្នកទាក់ទងគួរតែជា ឈ្មួញកណ្តាលមានអាជ្ញាបណ្ណ (공인중개사)។ អាជ្ញាបណ្ណជាធម្មតាត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការិយាល័យ។

• សូមឆ្លងកាត់ភ្នាក់ងារមានអាជ្ញាបណ្ណសម្រាប់កិច្ចសន្យាដំបូងរបស់អ្នក។ ពួកគេផ្ទៀងផ្ទាត់ម្ចាស់ រៀបចំទម្រង់កិច្ចសន្យាស្តង់ដារ និងណែនាំអ្នកឆ្លងកាត់ជំហានការពារប្រាក់កក់។ កម្រៃជើងសាររបស់ពួកគេ (중개보수) ខុសគ្នាតាមតំបន់ និងតាមកម្រិតប្រាក់កក់ និងថ្លៃជួល។ សូមសួរចំនួនពិតប្រាកដមុនពេលចុះហត្ថលេខា មិនមែនក្រោយពេលនោះទេ។
• រូបថតធ្វើឱ្យស្អាតជាងការពិត។ ពេលទៅមើលផ្ទះ សូមពិនិត្យសម្ពាធទឹក ផ្សិតនៅជ្រុងបន្ទប់ទឹក ទិសដៅពន្លឺថ្ងៃ ការទទួលសញ្ញាទូរស័ព្ទ និងសំឡេងផ្លូវនៅពេលយប់។
• សូមសួរថាអ្វីខ្លះរួមបញ្ចូល: ថាតើបញ្ជីជម្រើស (ម៉ាស៊ីនត្រជាក់ ម៉ាស៊ីនបោកគក់ ទូទឹកកក) ពិតជានៅជាប់ឬទេ និងថាតើថ្លៃគ្រប់គ្រងគ្របដណ្តប់អ្វីខ្លះ។

ប្រសិនបើភាសាកូរ៉េជាឧបសគ្គ ការិយាល័យនៅតំបន់ដែលមានជនបរទេសរស់នៅច្រើនជាញឹកញាប់អាចនិយាយភាសាអង់គ្លេស ឬចិន។ សូមសួរនៅពេលកក់ ឬនាំមិត្តភក្តិដែលនិយាយភាសាកូរ៉េមកជាមួយពេលចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចសន្យា។

ថ្ងៃចុះកិច្ចសន្យា៖ ឯកសារដែលការពារប្រាក់កក់របស់អ្នក

ដោយសារប្រាក់កក់កូរ៉េមានចំនួនធំ ជំហានស្តង់ដារមួយចំនួនមានដើម្បីការពារវា។ ភ្នាក់ងាររបស់អ្នកគួរតែចាត់ចែង ឬពន្យល់ជំហាននីមួយៗ។

• បញ្ជីអចលនទ្រព្យ (등기부등본): ឯកសារបង្ហាញថានរណាជាម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃឯកតា និងថាតើមានប្រាក់កម្ចីជាប់នឹងវាឬទេ។ អចលនទ្រព្យដែលមានបំណុលបញ្ចាំច្រើនមានហានិភ័យខ្ពស់ជាងសម្រាប់ប្រាក់កក់របស់អ្នក។
• ការចុះឈ្មោះផ្លាស់ចូល (전입신고): ការចុះឈ្មោះអាសយដ្ឋានរបស់អ្នកនៅមជ្ឈមណ្ឌលសហគមន៍ក្នុងតំបន់ភ្លាមៗបន្ទាប់ពីផ្លាស់ចូល។
• ត្រាបញ្ជាក់កាលបរិច្ឆេទ (확정일자): ត្រាកាលបរិច្ឆេទនៅលើកិច្ចសន្យារបស់អ្នកដែលជួយបង្កើតអាទិភាពនៃការទាមទារប្រាក់កក់របស់អ្នក។
• ធានារ៉ាប់រងធានាប្រាក់កក់ (전세보증보험): ធានារ៉ាប់រងដែលអាចសងប្រាក់កក់របស់អ្នកវិញប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះមិនសង; ថាតើឯកតា និងកិច្ចសន្យាមួយមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ឬទេ ត្រូវបានពិនិត្យករណីម្តងមួយៗ។

ទាំងនេះជាជំហានទូទៅ មិនមែនជាការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ទេ។ ច្បាប់ និងលក្ខខណ្ឌសិទ្ធិខុសគ្នាតាមស្ថានភាព ហើយផ្លាស់ប្តូរតាមពេលវេលា ដូច្នេះសូមបញ្ជាក់ព័ត៌មានលម្អិតជាមួយភ្នាក់ងារមានអាជ្ញាបណ្ណរបស់អ្នក ឬអ្នកជំនាញផ្នែកច្បាប់មុនពេលចុះហត្ថលេខា ជាពិសេសសម្រាប់កិច្ចសន្យា jeonse។ ហើយកុំផ្ទេរប្រាក់កក់ទៅគណនីណាមួយក្រៅពីគណនីរបស់ម្ចាស់ដែលបានផ្ទៀងផ្ទាត់ជាដាច់ខាត។

អ្នកមានសោហើយ។ ឥឡូវនេះត្រូវបំពេញអាផាតមិនទទេ

ផ្ទះកូរ៉េភាគច្រើនដែលនៅលើកម្រិតបន្ទប់តែមួយមកដោយគ្មានគ្រឿងសង្ហារិម។ ជាញឹកញាប់គ្មានទូទឹកកក គ្មានម៉ាស៊ីនបោកគក់ គ្មានគ្រែ។ បន្ទាប់ពីបានបង់ប្រាក់កក់រួច ការទិញអ្វីៗទាំងអស់ក្នុងពេលតែមួយពិតជាឈឺចាប់ ដូច្នេះអ្នករស់នៅជាជនបរទេសជាច្រើនជួលឧបករណ៍ និងគ្រឿងសង្ហារិមជំនួសវិញ៖ បង់ប្រចាំខែជាជាងបង់ដុំធំលើកទីពីរ ហើយក្រុមហ៊ុនជួលចាត់ចែងការដឹកជញ្ជូន ការដំឡើង និងការមកយកវិញនៅពេលអ្នកចាកចេញពីកូរ៉េ។

• ចាប់ផ្តើមជាមួយ បញ្ជីត្រួតពិនិត្យការរៀបចំផ្ទះដំបូង: អ្វីដែលគ្រួសារភាគច្រើនត្រូវការពិតប្រាកដក្នុងសប្តាហ៍ទីមួយ ធៀបនឹងអ្វីដែលទុកសម្រាប់ពេលក្រោយ។
• សម្រាប់គ្រែ សាឡុង និងតុធ្វើការ សូមមើល ការតុបតែងជាមួយគ្រឿងសង្ហារិមជួល។
• សូមកក់ អ៊ីនធឺណិតតាមផ្ទះ ឱ្យបានឆាប់: ពេលវេលាដំឡើងអាចត្រូវការពីរបីថ្ងៃ។

SETKORA អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកប្រៀបធៀប និងដាក់ពាក្យសុំជួលជា 13 ភាសា ដោយមានការចាត់ចែងកិច្ចសន្យាភាសាកូរ៉េ និងកាលវិភាគដំឡើងជូន។ សូមរកមើល កាតាឡុក ឬសាកល្បង Finder រយៈពេល 30 វិនាទី។ លក្ខខណ្ឌសិទ្ធិទូទៅមួយគឺមានរយៈពេលនៅសល់ប្រហែលមួយឆ្នាំ ឬច្រើនជាងនេះ។ សូមមើល មគ្គុទ្ទេសក៍ទិដ្ឋាការ និងលក្ខខណ្ឌសិទ្ធិ។ ដោយលក្ខខណ្ឌពិតប្រាកដត្រូវបានបញ្ជាក់ក្នុងអំឡុងពេលពិគ្រោះយោបល់ដោយឥតគិតថ្លៃ។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

SETKORA គឺជាឈ្មួញកណ្តាលជួល (통신판매중개자) មិនមែនជាភាគីចុះកិច្ចសន្យាទេ។ តម្លៃត្រូវបានសន្មតតាមរយៈពេលកិច្ចសន្យា និងនៅកន្លែងដែលបានកត់សម្គាល់ លក្ខខណ្ឌនៃការចំណាយកាត; លក្ខខណ្ឌចុងក្រោយត្រូវបានបញ្ជាក់នៅពេលពិគ្រោះយោបល់។