ដំណក់ទឹកកក និងផ្សិតក្នុងផ្ទះល្វែងនៅកូរ៉េ៖ មគ្គុទ្ទេសក៍រដូវរងា

អ្នកភ្ញាក់ឡើងនៅខែមករា ហើយឃើញទឹកហូរតាមកញ្ចក់បង្អួចបន្ទប់គេង។ ប៉ុន្មានសប្តាហ៍ក្រោយមក មានចំណុចខ្មៅៗតាមបណ្ដោយស៊ុមបង្អួច និងក្លិនស្អុះនៅខាងក្រោយទូខោអាវ។ នេះជាបញ្ហាលំនៅឋានរដូវរងាមួយក្នុងចំណោមបញ្ហាដែលជនបរទេសរស់នៅកូរ៉េជួបប្រទះច្រើនជាងគេ ហើយវាកម្រត្រូវបានលើកឡើងមុនពេលចុះកិច្ចសន្យាជួល។ ខាងក្រោមនេះជាមូលហេតុ អ្វីដែលអ្នកអាចផ្លាស់ប្ដូរបានចាប់ពីថ្ងៃនេះ និងរបៀបលើកបញ្ហានេះជាមួយម្ចាស់ផ្ទះដោយមិនប៉ះពាល់ដល់ប្រាក់កក់របស់អ្នក។

ហេតុអ្វីបានជាមានដំណក់ទឹកកកនៅរដូវរងាក្នុងផ្ទះកូរ៉េ

អ្វីដែលអ្នកកំពុងឃើញគឺ 결로 (gyeollo, ការកកជាដំណក់ទឹក)។ ខ្យល់ក្តៅនៅក្នុងផ្ទះផ្ទុកចំហាយទឹក ហើយពេលខ្យល់នោះប៉ះផ្ទៃណាមួយដែលត្រជាក់គ្រប់គ្រាន់ ចំហាយនោះនឹងប្រែទៅជាទឹកវិញ។ គ្មានអ្វីខូច ហើយក៏គ្មានការលេចទឹកដែរ។ ទឹកនោះមាននៅក្នុងបន្ទប់អ្នករួចទៅហើយ ហើយកញ្ចក់ត្រជាក់ ឬជញ្ជាំងត្រជាក់គ្រាន់តែទាញវាចេញពីខ្យល់ប៉ុណ្ណោះ។

លំនៅឋាននៅកូរ៉េធ្វើឲ្យរឿងនេះកើតឡើងងាយស្រួលនៅរដូវរងា ដោយសារហេតុផលរចនាសម្ព័ន្ធមួយចំនួន៖

• 온돌 (ondol, ប្រព័ន្ធកម្ដៅក្រោមឥដ្ឋ) កម្ដៅឥដ្ឋ និងខ្យល់ខាងលើវា។ វាមិនកម្ដៅជញ្ជាំងខាងក្រៅទេ ដូច្នេះជញ្ជាំងទាំងនោះនៅតែត្រជាក់ ខណៈខ្យល់ជុំវិញវាក្តៅនិងសើម។ ការប្រើប្រាស់ប៊ូតុងគ្រប់គ្រងមានពន្យល់ក្នុង មគ្គុទ្ទេសក៍កម្ដៅរដូវរងា របស់យើង។
• 단열 (danyeol, អ៊ីសូឡង់កម្ដៅ) ខុសគ្នាច្រើនតាមអាយុអគារ។ វីឡាចាស់ៗ និងបន្ទប់ជួលតូចៗច្រើនតែមានអ៊ីសូឡង់ស្ដើងនៅ 외벽 (oebyeok, ជញ្ជាំងខាងក្រៅ) ដូច្នេះផ្ទៃខាងក្នុងនៃជញ្ជាំងនោះអាចមានសីតុណ្ហភាពជិតនឹងខាងក្រៅជាងខ្យល់ក្នុងបន្ទប់ទៅទៀត។
• បង្អួចជាធម្មតាជាផ្ទៃត្រជាក់បំផុតក្នុងបន្ទប់ ហើយស៊ុមដែក ឬស៊ុមប្លាស្ទិកកាន់តែត្រជាក់ថែមទៀត។ នេះជាមូលហេតុដែលអ្នកតែងកត់សម្គាល់ឃើញវាដំបូងគេនៅ 창틀 (changteul, ស៊ុមបង្អួច)។
• បង្អួចទំនើបដែលបិទជិតរក្សាកម្ដៅទុកក្នុងផ្ទះ ហើយក៏រក្សាសំណើមទុកជាមួយផងដែរ។ បន្ទប់ដែលបិទជិតហើយមិនដែលបើកខ្យល់ នឹងប្រមូលផ្ដុំសំណើមកើនឡើងម៉ោងម្ដងៗ។

បន្ថែមលើនោះគឺសំណើមដែលអ្នកបង្កើតដោយខ្លួនឯង។ ការងូតទឹក ការស្លស៊ុប ខោអាវសើមដែលហាលក្នុងផ្ទះ ម៉ាស៊ីនបន្ថែមសំណើមដែលដំណើរការពេញមួយយប់ និងសូម្បីតែការដកដង្ហើមធម្មតា សុទ្ធតែបញ្ចេញចំហាយទឹកចូលក្នុងផ្ទះល្វែងបិទជិត។ នៅរដូវក្ដៅ ខ្យល់ខាងក្រៅសើម ដូច្នេះការបើកខ្យល់ជួយបានតិច។ នៅរដូវរងា ខ្យល់ខាងក្រៅស្ងួត ហើយនោះជាមូលហេតុពិតប្រាកដដែលការបើកបង្អួចមានប្រសិទ្ធភាពខ្លាំង។

បន្ទប់ខ្លះអាក្រក់ជាងបន្ទប់ដទៃដោយអាចទាយទុកជាមុនបាន៖ បន្ទប់ 북향 (bukhyang, បែរមុខទៅទិសខាងជើង) ដែលគ្មានពន្លឺថ្ងៃចាំង បន្ទប់ 반지하 (banjiha, ក្រោមដីពាក់កណ្ដាល) បន្ទប់នៅជ្រុងអគារដែលមានជញ្ជាំងខាងក្រៅពីរ បន្ទប់ជាន់ខ្ពស់បំផុតនៅក្រោមដំបូល និងបន្ទប់ដែលបានពីការបិទរបៀង (발코니 확장, balkoni hwakjang, ការពង្រីករបៀង) ដែលកន្លែងធ្លាប់ជាជញ្ជាំងខាងក្រៅ ឥឡូវក្លាយជាជញ្ជាំងបន្ទប់គេងរបស់អ្នក។

ផ្សិតដើរតាមទឹក។ 곰팡이 (gompangi, ផ្សិត) ត្រូវការរបស់បីយ៉ាង៖ សំណើម អ្វីមួយសម្រាប់ស៊ី និងខ្យល់ដែលនៅស្ងៀម។ ដំណក់ទឹកកកផ្ដល់សំណើម។ កាវក្រដាសបិទជញ្ជាំង ធូលី និងក្រណាត់ផ្ដល់ចំណី។ គ្រឿងសង្ហារិមដែលរុញជិតជញ្ជាំងផ្ដល់ភាពនៅស្ងៀមនៃខ្យល់។ ដកចេញមួយណាក៏បាននៃបីនេះ ការដុះនឹងឈប់ ហើយសំណើម និងចរន្តខ្យល់ គឺជាពីរយ៉ាងដែលអ្នកអាចផ្លាស់ប្ដូរបានចាប់ពីថ្ងៃនេះ។

កន្លែងត្រូវពិនិត្យ មុនពេលវារាលដាល

ផ្សិតច្រើនតែប្រកាសខ្លួនតាមក្លិន មុនពេលអ្នកមើលឃើញវា។ បើបន្ទប់ ទូ ឬថត មានក្លិនស្អុះ ចូរចាត់ទុកនោះជាសញ្ញា ហើយប្រើពន្លឺទូរស័ព្ទរកមើល។ ពិនិត្យកន្លែងទាំងនេះតាមលំដាប់នេះ៖

• ស៊ុមបង្អួច និងគែមបង្អួច។ មើលកៅស៊ូបិទជិត ប្រឡាយបង្ហូរទឹកនៅបាតស៊ុម និងស៊ីលីកូនត្រង់កន្លែងស៊ុមជួបជញ្ជាំង។ ទឹកដែលនៅជាប់ក្នុងប្រឡាយនោះរាល់ព្រឹក គឺជាចំណុចចាប់ផ្ដើមបុរាណបំផុត។
• ជ្រុងជញ្ជាំងខាងក្រៅ ទាំងជិតពិដាន និងជិតឥដ្ឋ ព្រមទាំងជញ្ជាំងណាដែលលាក់ក្រោយវាំងននដែលបិទជិតពេញរដូវរងា។
• ខាងក្នុង និងខាងក្រោយ 붙박이장 (butbagijang, ទូជាប់ជញ្ជាំង)។ ទូជាប់ជញ្ជាំងដែលដាក់ជាប់ជញ្ជាំងខាងក្រៅ គឺជាកន្លែងមួយដែលគេភ្លេចពិនិត្យច្រើនជាងគេក្នុងផ្ទះជួលនៅកូរ៉េ៖ បន្ទះខាងក្រោយត្រជាក់ ទ្វារបិទជាប់ ហើយសម្លៀកបំពាក់ដែលដាក់ណែនស្ទះខ្យល់។ យករបស់ចេញ ហើយប្រើបាតដៃស្ទាបបន្ទះខាងក្រោយមើល។
• ខាងក្រោយគ្រឿងសង្ហារិមធំៗ ដូចជាទូខោអាវ គ្រែ សាឡុង ធ្នើរសៀវភៅ — អ្វីក៏ដោយដែលរុញជិតជញ្ជាំងខាងក្រៅ។
• នៅកម្រិតឥដ្ឋ ជាពិសេសបើអ្នកគេងលើពូក ឬ 이불 (ibul, ភួយពូក) ដែលក្រាលដោយផ្ទាល់លើឥដ្ឋ។ ភួយក្តៅដែលក្រាលលើឥដ្ឋត្រជាក់ ឃុំសំណើមនៅខាងក្រោម ដូច្នេះត្រូវលើកឡើងហាលខ្យល់ជាទៀងទាត់ ជាជាងទុកក្រាលចោលពេញរដូវរងា។
• បន្ទប់ទឹក៖ ពិដាន ស៊ីលីកូនជុំវិញអាងងូតទឹក ឬបាតកន្លែងងូតទឹក និងបាយអរតាមចន្លោះក្បឿង។
• 신발장 (sinbaljang, ទូដាក់ស្បែកជើង) នៅមាត់ទ្វារចូល និងរបស់ទាំងឡាយដែលទុកនៅរបៀងគ្មានកម្ដៅ។ ប្រអប់ក្រដាសកាតុងដែលដាក់លើឥដ្ឋរបៀងស្រូបយកសំណើម ហើយដុះផ្សិតពីក្រោមឡើងលើ។

អ្វីដែលអ្នកត្រូវរកមើល៖ ចំណុចខ្មៅ ឬបៃតងចាស់ ស្នាមប្រផេះរោមៗ 벽지 (byeokji, ក្រដាសបិទជញ្ជាំង) ដែលប្រែជាខ្មៅ ប៉ោង ឬរបើកតាមស្នាមភ្ជាប់ ឬជញ្ជាំងដែលស្ទាបទៅត្រជាក់និងសើម។ ចូរយកចិត្តទុកដាក់នឹងស្នាមប្រឡាក់លើក្រដាសបិទជញ្ជាំង។ បើក្រដាសមានស្នាម ច្រើនតែមានផ្សិតដុះច្រើនជាងនៅផ្ទៃខាងក្រោយវា។

វិធីរហ័សដើម្បីរកចំណុចប្រឈម៖ នៅថ្ងៃត្រជាក់ ដើរជុំវិញបន្ទប់ដោយលាតបាតដៃឲ្យនៅចម្ងាយពីរបីសង់ទីម៉ែត្រពីជញ្ជាំងខាងក្រៅនីមួយៗ។ កន្លែងណាដែលត្រជាក់ គឺជាកន្លែងដែលដំណក់ទឹកនឹងកកមុនគេ ហើយជាកន្លែងដែលអ្នកមិនគួរដាក់គ្រឿងសង្ហារិម។

ធ្វើឲ្យវាក្លាយជាទម្លាប់។ ពេញរដូវរងា មួយខែម្ដង ចូររុញគ្រឿងសង្ហារិមចេញ បើកទូ ហើយពិនិត្យមើល។ ដប់នាទីក្នុងមួយខែ ជាធម្មតាជាភាពខុសគ្នារវាងការជូតស្នាមតូចមួយ និងការដោះស្រាយបញ្ហាធំជាងនេះឆ្ងាយនៅពេលប្ដូរផ្ទះចេញ។ បើផ្សិតដុះរាលដាលទូលំទូលាយ ឬបើអ្នកមានកង្វល់ខាងសុខភាពពីការរស់នៅជាមួយវា នោះជាសំណួរសម្រាប់វេជ្ជបណ្ឌិត មិនមែនសម្រាប់មគ្គុទ្ទេសក៍នេះទេ។

ទម្លាប់បើកខ្យល់ដែលពិតជាធ្វើឲ្យមានការផ្លាស់ប្ដូរ

ទម្លាប់ដែលផ្លាស់ប្ដូរបានច្រើនជាងគេគឺការបើកបង្អួចធំៗក្នុងរយៈពេលខ្លី។ បើកបង្អួចទាំងស្រុងប៉ុន្មាននាទី ច្រើនដងក្នុងមួយថ្ងៃ ជាជាងទុកបង្អួចមួយបើកចំហបន្តិចពេញមួយថ្ងៃ។ ការបើកធំៗប្ដូរខ្យល់សើមចេញបានលឿន ខណៈឥដ្ឋនិងជញ្ជាំងនៅតែក្តៅ។ បង្អួចដែលបើកចំហបន្តិចជាប់រហូតធ្វើឲ្យផ្ទៃត្រជាក់ ដោយមិនបានប្ដូរខ្យល់ប៉ុន្មានទេ ដែលជាលទ្ធផលផ្ទុយពីអ្វីដែលអ្នកចង់បាន។

ធ្វើឲ្យបានត្រឹមត្រូវ៖

• បើកបង្អួចនៅសងខាងផ្ទុយគ្នានៃផ្ទះក្នុងពេលតែមួយ ដើម្បីបង្កើត 맞통풍 (mattongpung, ចរន្តខ្យល់ឆ្លងកាត់)។ បង្អួចតែមួយឯងប្ដូរខ្យល់បានតិចជាងច្រើន។
• ម្ដងប៉ុន្មាននាទី ថ្ងៃមួយប៉ុន្មានដង។ ពេលដែលមានប្រយោជន៍បំផុតគឺភ្លាមៗក្រោយចម្អិនអាហារ ភ្លាមៗក្រោយងូតទឹក និងម្ដងនៅពេលរសៀលដែលក្តៅជាងគេ។
• ខ្យល់រដូវរងាស្ងួត ដូច្នេះវាបានផលល្អជាងនៅខែមករាជាងខែកក្កដា។ នៅខែដែលមានសំណើមខ្ពស់ អ្នកទទួលបានផលច្រើនជាងពី ម៉ាស៊ីនបឺតសំណើម ជាងពីបង្អួចបើកចំហ។

បន្ទាប់មក កាត់បន្ថយទឹកដែលចូលទៅក្នុងខ្យល់តាំងពីដំបូង៖

• បន្ទប់ទឹក។ បើកកង្ហារបឺតខ្យល់ពេលងូតទឹក ហើយទុកឲ្យវាដំណើរការបន្តរហូតដល់កញ្ចក់ថ្លាវិញ។ ជូតក្បឿង ឬកញ្ចក់ម្ដង។ ទឹកនោះនឹងហូរចុះលូ ជាជាងចូលទៅក្នុងជញ្ជាំងបន្ទប់គេងរបស់អ្នក។
• ផ្ទះបាយ។ បើកក្បាលបឺតខ្យល់រាល់ពេលដាំឲ្យពុះ ចំហុយ ឬស្ល ហើយបិទគម្របឆ្នាំង។ ស៊ុបដែលដាំមួយម៉ោងបញ្ចេញទឹកច្រើនគួរឲ្យភ្ញាក់ផ្អើល។
• ការហាលខោអាវ។ ការហាលខោអាវក្នុងផ្ទះជាប្រភពសំណើមធំជាងគេមួយក្នុងផ្ទះល្វែងតូច។ ប្រើល្បឿនរឹតទឹកខ្ពស់បំផុត ហាលក្នុងបន្ទប់តែមួយដោយបិទទ្វារ និងបើកបង្អួចបន្តិច ហើយបែរកង្ហារទៅរកជើងហាល។ ការកំណត់ម៉ាស៊ីនមានពន្យល់ក្នុង មគ្គុទ្ទេសក៍បោកគក់ របស់យើង។
• ម៉ាស៊ីនបន្ថែមសំណើម។ បើបន្ទប់ណាមួយមានដំណក់ទឹកកករួចហើយ ការបើកម៉ាស៊ីនបន្ថែមសំណើមនៅទីនោះពេញមួយយប់ ទំនងជាធ្វើឲ្យស្ថានភាពកាន់តែអាក្រក់ ទោះបីដំបូន្មានទូទៅអំពីភាពស្ងួតរដូវរងានិយាយបែបណាក៏ដោយ។

ចុងក្រោយ ដោះស្រាយផ្ទៃត្រជាក់៖

• ទាញគ្រឿងសង្ហារិមឲ្យឃ្លាតពីជញ្ជាំងខាងក្រៅពីរបីសង់ទីម៉ែត្រ ដើម្បីឲ្យខ្យល់ចេញចូលពីខាងក្រោយបាន។
• កុំដាក់របស់ណែនពេកក្នុងទូ ហើយបើកទ្វារទូនិងទ្វារកាប៊ីណេពេលអ្នកបើកខ្យល់បន្ទប់។
• រក្សាកម្ដៅឲ្យស្ថិតស្ថេរសមរម្យ ជាជាងបិទពេញមួយថ្ងៃ រួចបើកខ្លាំងពេលយប់។ បន្ទប់ដែលប្រែពីត្រជាក់ទៅក្តៅភ្លាមៗ ប្រមូលដំណក់ទឹកនៅលើគ្រប់ផ្ទៃត្រជាក់រាល់ល្ងាច។
• ដាក់កម្ដៅបន្តិចបន្តួចទៅបន្ទប់ដែលអ្នកមិនប្រើ។ បន្ទប់ទំនេរដែលគ្មាននរណាចូល គឺជាកន្លែងដែលផ្សិតតែងលេចឡើងនៅខែមីនា។
• ជូតដំណក់ទឹកពេលព្រឹកចេញពីកញ្ចក់និងស៊ុម ដោយប្រើក្រណាត់ ឬឧបករណ៍កោសទឹកតូច មុនពេលវាកកកុញក្នុងប្រឡាយស៊ុម ហើយត្រាំសារធាតុបិទជិត។

អ្វីដែលម៉ាស៊ីនបឺតសំណើមដោះស្រាយបាន និងអ្វីដែលវាដោះស្រាយមិនបាន

제습기 (jeseupgi, ម៉ាស៊ីនបឺតសំណើម) ដកទឹកចេញពីខ្យល់ក្នុងទីកន្លែងបិទជិត។ នេះជាការងារមានប្រយោជន៍ពិតប្រាកដ ប៉ុន្តែជាការងារមានវិសាលភាពចង្អៀត។ ការនិយាយត្រង់អំពីដែនកំណត់របស់វា ជួយឲ្យអ្នកមិនចំណាយលុយលើដំណោះស្រាយខុស។

វាជួយបាននៅពេល៖

• ខ្យល់ក្នុងបន្ទប់ខ្លួនឯងផ្ទុកសំណើមច្រើនពេក — រដូវវស្សា និងសប្តាហ៍សើមៗបន្ទាប់ពីនោះ ដែលការបើកបង្អួចគ្រាន់តែនាំខ្យល់សើមចូល។
• អ្នកហាលខោអាវក្នុងផ្ទះ។ ម៉ាស៊ីនបឺតសំណើមក្នុងបន្ទប់បិទជិតជាមួយជើងហាល ធ្វើការលឿនជាងកង្ហារតែឯង ហើយរក្សាទឹកនោះកុំឲ្យចូលជញ្ជាំង។
• អ្នករស់នៅ 반지하 (banjiha, ក្រោមដីពាក់កណ្ដាល) ឬបន្ទប់ជាន់ផ្ទាល់ដីដែលនៅសើមស្ទើរពេញមួយឆ្នាំ។
• ទូ បន្ទប់ស្តុកទុក ឬបន្ទប់ទំនេរមានក្លិនស្អុះ ហើយមិនដែលស្ងួតជិត។
• មានអ្វីមួយសើម ឬការលេចទឹកទើបតែជួសជុលរួច ហើយបន្ទប់ត្រូវការសម្ងួត។

វាមិនជួយទេនៅពេល៖

• បញ្ហាគឺផ្ទៃត្រជាក់ មិនមែនខ្យល់សើម។ ម៉ាស៊ីនបឺតសំណើមមិនអាចកម្ដៅជញ្ជាំងអ្នកបានទេ។ ការសម្ងួតខ្យល់ក្នុងបន្ទប់កាត់បន្ថយដំណក់ទឹកកកបានកម្រិតខ្លះមែន ប៉ុន្តែជញ្ជាំងដែលត្រជាក់ពិតប្រាកដ និងមានអ៊ីសូឡង់មិនល្អ នឹងបន្តបញ្ចេញទឹក។ វាត្រូវការកម្ដៅ ចរន្តខ្យល់ ឬការជួសជុល។
• ទឹកមកពីខាងក្រៅ។ 누수 (nusu, ការលេចទឹក) ពីបំពង់ទឹករបស់អ្នកជិតខាង ទឹកភ្លៀងបោកចូលតាមស្នាមប្រេះខាងក្រៅ ឬ 방수 (bangsu, ការការពារទឹកជ្រាប) ដែលខូចនៅដំបូល ឬរបៀង គឺជាការជួសជុលអគារ។ បើស្នាមសើមស្ទាបទៅសើមជោក រាលដាលបន្ទាប់ពីភ្លៀង ឬមានគែមកំពុងរីករាលច្បាស់ ចូរឈប់ ហើយរាយការណ៍។
• ផ្សិតដុះរួចហើយ។ ការសម្ងួតខ្យល់បន្ថយល្បឿននៃការរាលដាល ប៉ុន្តែមិនលុបបំបាត់អ្វីដែលមានស្រាប់ទេ។ សម្អាតផ្ទៃនោះ បើកខ្យល់បន្ទប់ពេលអ្នកកំពុងសម្អាត ហើយអនុវត្តតាមការណែនាំនៃទឹកសម្អាតដែលអ្នកប្រើ។
• បង្អួចបើកចំហ។ ការបើកម៉ាស៊ីនបឺតសំណើមខណៈកំពុងបើកខ្យល់បន្ទប់ ខ្ជះខ្ជាយអគ្គិសនី ហើយ វិក្កយបត្ររបស់អ្នក នឹងបង្ហាញរឿងនោះ។

បើអ្នកបើកវាមែន ចូរបិទទ្វារបន្ទប់ដែលអ្នកកំពុងសម្ងួត ដាក់ម៉ាស៊ីនឲ្យឆ្ងាយពីជញ្ជាំង ហើយចាក់ធុងទឹកចោលរាល់ថ្ងៃ ឬតភ្ជាប់ទុយោបង្ហូរជាប់ជាមួយទៅរន្ធលូ។ សម្អាតតម្រង។ ម៉ូដែលប្រើកុំប្រេស្សឺរជាទូទៅដំណើរការល្អជាងក្នុងបន្ទប់ក្តៅ ហើយយឺតនៅក្នុងបន្ទប់ត្រជាក់ ដូច្នេះពេលជ្រើសរើស ចូរប្រាប់ពីរដូវ និងបន្ទប់។ 습도계 (seupdogye, ឧបករណ៍វាស់សំណើម) ថោកមួយគួរតែមាន — មិនមែនដើម្បីឲ្យបានលេខគោលដៅណាមួយទេ តែដើម្បីមើលថាអ្វីពិតជាផ្លាស់ប្ដូរ។ អានវាមុន និងក្រោយពេលអ្នកបើកខ្យល់បន្ទប់ ហើយប្រៀបធៀបបន្ទប់ដែលមានបញ្ហាជាមួយបន្ទប់ដែលមិនដែលមានដំណក់ទឹកកក។ អ្វីដែលអ្នកចង់បានគឺលេខធ្លាក់ចុះក្រោយពេលបើកខ្យល់ ហើយគម្លាតរវាងបន្ទប់ទាំងពីរតូចទៅៗ។

ដើម្បីជួល ចាប់ផ្ដើមពី មគ្គុទ្ទេសក៍ជួលម៉ាស៊ីនបឺតសំណើម មើល ម៉ូដែលដែលមាន ឬប្រើ ឧបករណ៍ស្វែងរក ដើម្បីជ្រើសតាមទំហំបន្ទប់។ SETKORA ជាអន្តរការីជួល៖ កិច្ចសន្យា និងសេវាកម្មក្រោយពេលជួល ស្ថិតនៅជាមួយក្រុមហ៊ុនជួលដែលអ្នកចុះកិច្ចសន្យាជាមួយ ហើយសមត្ថភាពម៉ាស៊ីន រយៈពេល និងថ្លៃប្រចាំខែ ត្រូវបញ្ជាក់នៅពេលពិគ្រោះ។ ពេលអ្នករួចរាល់ អ្នកអាច ផ្ញើព័ត៌មានរបស់អ្នកមកយើង ហើយយើងនឹងភ្ជាប់អ្នកជាមួយជម្រើសសមស្រប។

ការប្រាប់ម្ចាស់ផ្ទះ និងការការពារប្រាក់កក់របស់អ្នក

ផ្សិតជាប្រភពនៃការមិនចុះសម្រុងគ្នាញឹកញាប់នៅពេលប្ដូរផ្ទះចេញនៅកូរ៉េ ហើយអ្វីដែលស្ថិតក្នុងហានិភ័យគឺ 보증금 (bojeunggeum, ប្រាក់កក់) របស់អ្នក។ ការពន្យល់ទាំងពីរសុទ្ធតែអាចទទួលយកបាន៖ ជាកំហុសរបស់អគារ ឬជាអ្នកជួលដែលមិនដែលបើកបង្អួច។ អ្នកមិនអាចគ្រប់គ្រងបានថាគេជឿមួយណាទេ។ អ្វីដែលអ្នកគ្រប់គ្រងបានគឺកំណត់ត្រា។

ចាប់ផ្ដើមតាំងពីថ្ងៃដំបូង។ មុនពេលរើសម្ភារៈចេញមកតម្រៀប ថតរូបបន្ទប់នីមួយៗឲ្យបានទូលាយ រួចថតរូបជិតៗនៃស៊ុមបង្អួច ខាងក្នុងទូ ក្រោមកន្លែងលាងចាន និងបន្ទប់ទឹក។ រូបថតទាំងនោះជាមូលដ្ឋានយោងសម្រាប់ការសន្ទនាណាមួយនៅពេលក្រោយអំពី 원상복구 (wonsangbokgu, ការស្ដារទ្រព្យសម្បត្តិឲ្យត្រឡប់ទៅសភាពដើម) ហើយវាចំណាយពេលត្រឹមដប់ប្រាំនាទីប៉ុណ្ណោះ។ បើអ្នកមិនទាន់ចូលនៅ មគ្គុទ្ទេសក៍ ស្វែងរកផ្ទះល្វែង របស់យើងរៀបរាប់ពីអ្វីផ្សេងទៀតដែលត្រូវពិនិត្យពេលទៅមើលផ្ទះ។

ពេលអ្នករកឃើញផ្សិត ឬដំណក់ទឹកកកដែលកើតឡើងជាប់ៗ៖

• ថតរូបនៅថ្ងៃដែលអ្នកឃើញវា ទាំងទូលាយនិងជិត រួចថតម្ដងទៀតពីមុំដដែលរៀងរាល់ពីរសប្តាហ៍។ រូបថតមានកាលបរិច្ឆេទដែលបង្ហាញស្នាមកំពុងរីករាលដាល ងាយពន្យល់នៅពេលក្រោយជាងរូបថតតែមួយសន្លឹកដែលថតនៅចុងកិច្ចសន្យា។
• រាយការណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។ សារ KakaoTalk ឬ SMS ផ្ញើទៅ 집주인 (jipjuin, ម្ចាស់ផ្ទះ) ទុកកំណត់ត្រាមានកាលបរិច្ឆេទ ចំណែកការហៅទូរស័ព្ទមិនទុកទេ។ បើចង់ហៅទូរស័ព្ទក៏បាន តែក្រោយមកសូមផ្ញើសារសង្ខេបនូវអ្វីដែលបានព្រមព្រៀងគ្នា។
• រៀបរាប់ កុំវិនិច្ឆ័យ។ ប្រាប់ថាវានៅឯណា និងមើលទៅដូចម្ដេច រួចស្នើឲ្យគេពិនិត្យរកមូលហេតុ។ ការប្រកាសថា «នេះជាកំហុសអ៊ីសូឡង់» គឺជាការអញ្ជើញឲ្យមានការជជែកតវ៉ាដែលអ្នកមិនត្រូវការ។
• បើនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ត្រូវប្រាប់ 관리사무소 (gwallisamuso, ការិយាល័យគ្រប់គ្រងអគារ) ផងដែរ។ ការលេចទឹកពីបន្ទប់ខាងលើ និងការការពារទឹកជ្រាបរបស់អគារ ជាធម្មតាស្ថិតក្នុងទំនួលខុសត្រូវរបស់ពួកគេ ហើយពួកគេច្រើនតែអាចមកពិនិត្យលឿនជាងម្ចាស់ផ្ទះដែលរស់នៅកន្លែងផ្សេង។
• កុំលាបថ្នាំ ឬបិទក្រដាសជញ្ជាំងគ្របពីលើមុនពេលរាយការណ៍។ ការគ្របបាំងផ្សិតដោយស្ងៀមស្ងាត់ គឺជាអ្វីដែលបម្លែងការពិភាក្សាអំពីការជួសជុលទៅជាវិវាទប្រាក់កក់។
• បន្តធ្វើផ្នែករបស់អ្នក ហើយកត់ត្រាថ្ងៃដែលអ្នកចាប់ផ្ដើម។ ការបើកខ្យល់ប្រចាំថ្ងៃ កង្ហារបន្ទប់ទឹក គ្រឿងសង្ហារិមដែលទាញឲ្យឃ្លាតពីជញ្ជាំង — រឿងទាំងនេះនឹងលើកឡើងក្នុងការសន្ទនា ហើយងាយរៀបរាប់ជាងបើមានកាលបរិច្ឆេទភ្ជាប់មក។

សារដែលអ្នកអាចផ្ញើដូចដែលមានស្រាប់៖

• 방 벽에 곰팡이가 생겼습니다. 사진 보내드립니다. 확인 부탁드립니다. — «មានផ្សិតដុះនៅជញ្ជាំងបន្ទប់។ ខ្ញុំកំពុងផ្ញើរូបថត។ សូមជួយពិនិត្យ។»
• 창틀에 결로가 심합니다. — «មានដំណក់ទឹកកកច្រើនខ្លាំងនៅស៊ុមបង្អួច។»
• 누수인지 확인해 주실 수 있을까요? — «តើអ្នកអាចជួយពិនិត្យមើលថាតើនេះជាការលេចទឹកឬអត់?»

អ្នកណាបង់ថ្លៃ អាស្រ័យលើមូលហេតុ និងកិច្ចសន្យារបស់អ្នក ហើយមគ្គុទ្ទេសក៍នេះជាព័ត៌មានទូទៅ មិនមែនជាការប្រឹក្សាផ្នែកច្បាប់ទេ — វាមិនអាចប្រាប់អ្នកថាករណីរបស់អ្នកនឹងត្រូវសម្រេចយ៉ាងណានោះទេ។ អ្វីដែលវាអាចប្រាប់បានគឺថា កំណត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលមានកាលបរិច្ឆេទ ងាយយកមកបង្ហាញជាងការនិយាយផ្ទាល់មាត់នៅខែទីដប់មួយ។ បើការមិនចុះសម្រុងគ្នាមិនអាចដោះស្រាយបានរវាងអ្នកទាំងពីរ ចូរស្នើសុំដំបូន្មានពីអ្នកជំនាញមានលក្ខណៈសម្បត្តិគ្រប់គ្រាន់ ឬសេវាប្រឹក្សាសាធារណៈសម្រាប់អ្នកជួល ជាជាងពឹងផ្អែកលើមគ្គុទ្ទេសក៍។ បើអ្នករៀបនឹងប្ដូរផ្ទះឆាប់ៗ ចូរថតរូបគ្រប់យ៉ាងម្ដងទៀតនៅថ្ងៃចុងក្រោយ។ ជំហានចេញផ្ទះដែលនៅសល់ មាននៅក្នុង មគ្គុទ្ទេសក៍ប្ដូរផ្ទះ របស់យើង។

សំណួរដែលសួរញឹកញាប់

SETKORA គឺជាឈ្មួញកណ្តាលជួល (통신판매중개자) មិនមែនជាភាគីចុះកិច្ចសន្យាទេ។ តម្លៃត្រូវបានសន្មតតាមរយៈពេលកិច្ចសន្យា និងនៅកន្លែងដែលបានកត់សម្គាល់ លក្ខខណ្ឌនៃការចំណាយកាត; លក្ខខណ្ឌចុងក្រោយត្រូវបានបញ្ជាក់នៅពេលពិគ្រោះយោបល់។