ကိုရီးယားတွင် တိုက်ခန်းရှာခြင်း — ဂျွန်ဆေး (전세)၊ ဝေါလ်ဆေး (월세) နှင့် အာမခံငွေများ ရှင်းပြချက်

ကိုရီးယားအိမ်များကို စနစ်နှစ်မျိုးဖြင့် ငှားရမ်းကြပါတယ် — ပြန်အမ်းရမည့် အာမခံငွေကြီးတစ်ခု ပေးသွင်းပြီး လစဉ်အိမ်ငှားခမရှိသော ဂျွန်ဆေး (전세)၊ ပြီးတော့ အာမခံငွေအနည်းငယ်ပေးပြီး လစဉ်အိမ်ငှားခ ပေးရသော ဝေါလ်ဆေး (월세)။ ကိုရီးယားစိုးအေးများ (credit standing) မရှိဘဲ ရောက်ရှိလာကြသော နိုင်ငံခြားနေထိုင်သူအများစုအတွက် လက်တွေ့ကျသောရွေးချယ်မှုကတော့ ဝေါလ်ဆေးပါ။ ကိုရီးယားတွင် အိမ်ငှားခြင်းက အခြားနိုင်ငံအများစုနှင့် လုံးဝမတူပါ၊ ပြီးတော့ ယေဘုယျအားဖြင့် အာမခံငွေစနစ်ကပဲ ပထမဆုံး အံ့ဩစရာဖြစ်တတ်ပါတယ်။ တချို့တိုက်ခန်းများကို လစဉ်အိမ်ငှားခ လုံးဝမရှိဘဲ တစ်ခါတည်း ငွေအကြီးအကျယ် အာမခံငွေဖြင့် ကြော်ငြာထားပြီး၊ တချို့ကတော့ အာမခံငွေအနည်းငယ်နှင့် လစဉ်အိမ်ငှားခနှင့် တွဲထားပါတယ်။ ကြော်ငြာများမှာ ဝမ်းရွမ်း (one-room)၊ အော်ဖစ်တယ်၊ ဗီလာစသော အသုံးအနှုန်းများ ပါဝင်ပြီး သင်ရင်းနှီးထားသော အိမ်ရာအသုံးအနှုန်းများနှင့် တိတိကျကျ မကိုက်ညီပါ။ ဂျွန်ဆေးနှင့် ဝေါလ်ဆေးက အမှန်တကယ် ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်သလဲ၊ အသုံးများသော အိမ်ရာအမျိုးအစားများက ဘာကိုဆိုလိုသလဲ၊ လိုင်စင်ရအိမ်ခြံမြေအေးဂျင့်မှတဆင့် ဘယ်လိုလုံခြုံစွာ ရှာဖွေပြီး စာချုပ်ချုပ်ဆိုရမလဲ၊ ပြီးတော့ ဗလာတိုက်ခန်းတစ်ခန်း သော့ကို ကိုင်ရရှိပြီးတဲ့နောက် ဘာလုပ်ရမလဲဆိုတာကို ဒီလမ်းညွှန်မှာ အဆင့်ဆင့် ဖော်ပြပေးပါမယ်။

ဂျွန်ဆေး (전세) သို့ ဝေါလ်ဆေး (월세) — ဘယ်ငှားရမ်းစနစ်ကို သုံးသင့်လဲ

ကိုရီးယားအိမ်ငှားစာချုပ်များက အဓိကပုံစံနှစ်မျိုး ရှိပြီး ခြားနားချက်ကတော့ အာမခံငွေ (보증금) အားလုံးနဲ့ ပတ်သက်ပါတယ်။

• ဂျွန်ဆေး (전세)။ ပစ္စည်းတန်ဖိုးရဲ့ သိသိသာသာဖြစ်တတ်တဲ့ တစ်ခါတည်းအာမခံငွေကြီးတစ်ခု ပေးအပ်ပြီး၊ ပုံမှန် နှစ်နှစ်ဖြစ်တဲ့ စာချုပ်သက်တမ်းအတွင်း လစဉ်အိမ်ငှားခ လုံးဝမပေးရပါဘူး။ စာချုပ်သက်တမ်းကုန်တဲ့အခါ (မကျန်ရှိသော အခကြေးငွေများ (သို့) ပျက်စီးမှုမရှိပြီး၊ အိမ်ရှင်က အမှန်တကယ် ပြန်ပေးနိုင်ရမည်ဆိုသော အထားခံယူချက်ဖြင့်) အာမခံငွေအပြည့် ပြန်ရသင့်ပါတယ်။
• ဝေါလ်ဆေး (월세): အာမခံငွေ အများကြီးနည်းသည့်အပြင် လစဉ်အိမ်ငှားခလည်း ပေးရပါတယ်။ နှစ်ရှည်လများစုနေရန် မလိုအပ်တာကြောင့် အသစ်ရောက်ရှိသူအများစု အသုံးပြုသော ပုံစံဖြစ်ပါတယ်။
• ဘန်ဂျွန်ဆေး (반전세): ရောနှောပုံစံတစ်ခု — ပုံမှန်ထက် ပိုကြီးသော အာမခံငွေကို ပေးသွင်းပြီး လစဉ်အိမ်ငှားခ လျှော့ချသည့်စနစ်။ တောင်းဆိုလျှင် အာမခံငွေနှင့်ငှားခ အချိုးအစားကို ချိန်ညှိပေးရန် သဘောတူသော အိမ်ရှင်လည်း ရှိပါတယ်။

ဘယ်အခြေအနေမှာမဆို အာမခံငွေဟာ အခကြေးငွေတစ်ခု မဟုတ်ပါဘူး။ အိမ်ရှင်ကထိန်းသိမ်းထားပြီး သင်အိမ်ပြောင်းသွားချိန် ပြန်ရမည့် သင့်ကိုယ်ပိုင်ငွေပါ။ ပါဝင်သော ငွေပမာဏက ကြီးမားနိုင်တာကြောင့် ကိုရီးယားမှာ သင့်အာမခံငွေကို ကာကွယ်ပေးသော စာရွက်စာတမ်းလုပ်ငန်းစဉ်တွေက အခြားနိုင်ငံအများစုထက် ပိုအရေးကြီးပါတယ်။ အောက်မှာ ဖော်ပြပေးပါမယ်။

ဝမ်းရွမ်း (원룸)၊ အော်ဖစ်တယ် (오피스텔)၊ ဗီလာ (빌라) နှင့် အာပတ်ထ် (아파트) — ဘာတွေကွာသလဲ

ကိုရီးယားအိမ်ငှားကြော်ငြာများတွင် အိမ်ကြည့်ရှုမတိုင်မီ သိထားသင့်သော အိမ်ရာအမည်များ သုံးထားပါတယ်။

• ဝမ်းရွမ်း (원룸): အများအားဖြင့် ဆောက်လုပ်မှုနိမ့်သော အဆောက်အအုံထဲရှိ စတူဒီယိုတစ်ခန်း။ စျေးအသက်သာဆုံး ရွေးချယ်စရာဖြစ်ပြီး၊ များစွာက အဲကွန်းနှင့် အဝတ်လျှော်စက်ကို ရွေးချယ်စရာ (옵션) အနေနှင့် ထည့်သွင်းထားပေမယ့် ကျန်တာအနည်းငယ်ပဲ ပါဝင်ပါတယ်။
• အော်ဖစ်တယ် (오피스텔): စီးပွားရေး-နေထိုင်ရေးရောနှော အဆောင်ကြီးထဲရှိ စတူဒီယို (သို့) အခန်းသေးတစ်ခန်း၊ များသောအားဖြင့် ပိုသစ်ပြီး လုံခြုံရေးပိုကောင်းကာ တစ်ခါတစ်ရံ ဝန်ဆောင်မှုအမျိုးမျိုး ပါဝင်ပါတယ်။ တူညီသောဝမ်းရွမ်းထက် အိမ်ငှားခ ပိုမြင့်ပြီး လစဉ်စီမံခန့်ခွဲမှုခ (관리비) ထပ်ထည့်ရမှာ မျှော်လင့်ထားပါ။
• ဗီလာ (빌라): နာမည်နှင့် မတူဘဲ လွှာသုံးလွှာမှ ငါးလွှာအထိ ရှိသော ဆောက်လုပ်မှုနိမ့်သည့် သေးငယ်သော အဆောင်တစ်ခု ဖြစ်ပါတယ်။ အော်ဖစ်တယ်ထက် ငွေတန်ဖိုးအတွက် နေရာပိုကျယ်လေ့ရှိသော်လည်း အသက်အရွယ်နှင့် အခြေအနေ ကွာခြားနိုင်ပါတယ်။
• အာပတ်ထ် (아파트): ကိုရီးယားကို ကျော်ကြားစေတဲ့ လွှာမြင့်ကြီးများ — မိသားစုအရွယ်အစား အခန်းများနှင့် အလုံအလောက်ဆုံး အဆင်ပြေမှုအရာများ ပါဝင်ပြီး အများအားဖြင့် အာမခံငွေအကြီးဆုံးလည်းဖြစ်ပါတယ်။

ကာလတိုနေထိုင်ရန်အတွက် ဂိုရှီဝွန် (goshiwon — ပရိဘောဂစုံသော အခန်းသေးလေးများ) နှင့် ဝန်ဆောင်မှုတိုက်ခန်းများလည်း ရှိပါတယ်။ ဒါတွေက အာမခံငွေစနစ်ကို ကျော်ဖြတ်ထားသော်လည်း နေရာအချိုးအစားအလိုက် လစဉ်ကုန်ကျစရိတ် ပိုများပါတယ်။

ကိုရီးယားတွင် တိုက်ခန်းကို ဘယ်လိုရှာပြီး ဘယ်လိုကြည့်ရှုနိုင်မလဲ

လူအများစုက Zigbang (직방) (သို့) Dabang (다방) ကဲ့သို့ ကြော်ငြာအက်ပ်များနှင့် ရပ်ကွက်တစ်ခုရဲ့ စျေးနှုန်းအသိအမြင် ရှာဖွေပြီးမှ အနီးအနားရှိ အိမ်ခြံမြေရုံးခွဲ (부동산) ကို ဆက်သွယ်ပြီး တိုက်ခန်းများ ကြည့်ရှုကြပါတယ်။ ဆက်ဆံနေရသော ပုဂ္ဂိုလ်ဟာ လိုင်စင်ရ အိမ်ခြံမြေအေးဂျင့် (공인중개사) ဖြစ်သင့်ပြီး၊ လိုင်စင်ကို ရုံးတွင် ပုံမှန်ပြသထားပါလိမ့်မယ်။

• ပထမဆုံး စာချုပ်ကို လိုင်စင်ရအေးဂျင့်မှတဆင့် ချုပ်ဆိုပါ။ သူတို့က ပိုင်ရှင်ကို စစ်ဆေးပြီး၊ စံသတ်မှတ် စာချုပ်ပုံစံကို ပြင်ဆင်ပေးကာ၊ အာမခံငွေကာကွယ်ရေး အဆင့်များကို လမ်းညွှန်ပေးပါတယ်။ အေးဂျင့်ခ (중개보수) သည် ဒေသနှင့် အာမခံငွေ/ငှားခ အဆင့်အလိုက် ကွာခြားပါတယ်။ လက်မှတ်မထိုးမီ တိကျသောငွေပမာဏကို မေးမြန်းပါ၊ လက်မှတ်ထိုးပြီးမှ မဟုတ်ပါ။
• ဓာတ်ပုံတွေက စစ်ချေမွှမ်းလေ့ရှိပါတယ်။ အိမ်ကြည့်ရှုချိန်မှာ ရေဖိအား၊ ရေချိုးခန်းထောင့်များရှိ မှိုအထောင်၊ နေရောင်ကျရာဦးတည်ချက်၊ ဖုန်းလိုင်းအင်အား၊ ညအချိန်လမ်းဆူညံသံကို စစ်ဆေးပါ။
• ပါဝင်ပစ္စည်းကို မေးပါ: ရွေးချယ်စရာစာရင်း (အဲကွန်း၊ အဝတ်လျှော်စက်၊ ရေခဲသေတ္တာ) တကယ်ကျန်ခံသလား၊ စီမံခန့်ခွဲမှုခမှာ ဘာတွေပါဝင်သလဲဆိုတာ။

ကိုရီးယားစကား အခက်အခဲရှိရင်၊ နိုင်ငံခြားသားအများနေထိုင်တဲ့ ဒေသရှိ အိမ်ခြံမြေရုံးများက အင်္ဂလိပ် (သို့) တရုတ်စကားနဲ့ ဝန်ဆောင်ပေးလေ့ရှိပါတယ်။ ချိန်းဆိုချိန်မှာ မေးမြန်းပါ (သို့) စာချုပ်လက်မှတ်ထိုးရာသို့ ကိုရီးယားစကားပြောနိုင်သော သူငယ်ချင်းနှင့် အတူသွားပါ။

စာချုပ်ချုပ်ဆိုသောနေ့တွင် သင့်အာမခံငွေကို ကာကွယ်ပေးသော စာရွက်စာတမ်းများက ဘာတွေလဲ

ကိုရီးယားအာမခံငွေတွေက ငွေပမာဏကြီးမားတာကြောင့်၊ ဒါတွေကို ကာကွယ်ရန် စံအဆင့်ဆင့်တွေ ရှိပါတယ်။ သင့်အေးဂျင့်က တစ်ဆင့်ချင်းစီကို ကိုင်တွယ်ဆောင်ရွက် (သို့) ရှင်းပြပေးသင့်ပါတယ်။

• ပိုင်ဆိုင်မှုမှတ်ပုံတင် (등기부등본): တိုက်ခန်းကို အမှန်တကယ်ပိုင်ဆိုင်သူနှင့် ချေးငွေထားရှိသလားကို ပြသည့် စာရွက်စာတမ်း။ ချေးငွေအများကြီးရှိသော ပစ္စည်းက သင့်အာမခံငွေအတွက် ပိုအန္တရာယ်ရှိပါတယ်။
• အိမ်ပြောင်းရွှေ့ကြေညာခြင်း (전입신고): အိမ်ပြောင်းရွှေ့ပြီးနောက် မကြာမီ ဒေသန္တရ ရပ်ကွက်ရုံး (community center) တွင် သင့်လိပ်စာကို မှတ်ပုံတင်ခြင်း။
• အတည်ပြုနေ့စွဲတံဆိပ် (확정일자): သင့်စာချုပ်ပေါ်တွင် နေ့စွဲတံဆိပ်တစ်ခုဖြစ်ပြီး၊ သင့်အာမခံငွေတောင်းဆိုမှု၏ ဦးစားပေးအဆင့်ကို ခိုင်မာစေရန် ကူညီပေးပါတယ်။
• အာမခံငွေအာမခံဝန်ဆောင်မှု (전세보증보험): အိမ်ရှင်က အာမခံငွေမပြန်ပေးနိုင်ပါက အစားထိုး ပေးချေနိုင်သော အာမခံတစ်မျိုး၊ တိုက်ခန်းနှင့် စာချုပ်တစ်ခုချင်းစီအလိုက် အကျုံးဝင်မဝင် စစ်ဆေးရပါမည်။

ဒါတွေက ယေဘုယျအဆင့်ဆင့်များသာဖြစ်ပြီး ဥပဒေအကြံပြုချက် မဟုတ်ပါ။ စည်းမျဉ်းနှင့် အရည်အချင်းက အခြေအနေအလိုက် ကွဲပြားပြီး အချိန်နှင့်အမျှ ပြောင်းလဲတတ်တာကြောင့်၊ အထူးသဖြင့် ဂျွန်ဆေးစာချုပ်တစ်ခုအတွက် လက်မှတ်ထိုးမီ သင့်လိုင်စင်ရအေးဂျင့် (သို့) ဥပဒေပညာရှင်နှင့် အသေးစိတ်ကို အတည်ပြုပါ။ ပြီးတော့ အတည်ပြုပြီးသော ပိုင်ရှင်ဟု မဟုတ်သော အခြားမည်သည့်အကောင့်သို့မျှ အာမခံငွေကို ဘယ်တော့မှ မလွှဲပါနှင့်။

တိုက်ခန်းက ဗလာနေတယ် — ဘယ်လိုပစ္စည်းများ ဖြည့်ရမလဲ

ဝမ်းရွမ်းအဆင့်ထက်ပိုသော ကိုရီးယားအိမ်အများစုက ပရိဘောဂမပါဘဲ ဗလာအနေနှင့်ပါလာပါတယ်။ ရေခဲသေတ္တာမပါ၊ အဝတ်လျှော်စက်မပါ၊ ကုတင်မပါလေ့ ရှိပါတယ်။ အာမခံငွေကို ပေးဆောင်ပြီးနောက်၊ အားလုံးကို တစ်ကြိမ်တည်း ဝယ်ယူရတာက ငွေရေးရှင်းသိပ်ကြီးလွန်းလို့ နိုင်ငံခြားနေထိုင်သူအများစုက လူသုံးစက်ပစ္စည်းနှင့် ပရိဘောဂကို ငှားရမ်းကြပါတယ် — ငွေအကြီးဒုတိယအစား လစဉ်ငွေပေးချေခြင်း၊ ပြီးတော့ ကိုရီးယားထွက်ခွာချိန် ပို့ဆောင်ခြင်း၊ တပ်ဆင်ခြင်းနှင့် စုစည်းယူခြင်းကို ငှားရမ်းသည့်ကုမ္ပဏီက ကိုင်တွယ်ဆောင်ရွက်ပေးပါတယ်။

• ပထမဆုံးအိမ် စစ်ဆေးရန်စာရင်းကနေ စတင်ပါ — ပထမပတ်တွင် အိမ်ထောင်စုအများစု အမှန်တကယ် လိုအပ်တာနှင့် နောက်မှလိုအပ်မယ့်ပစ္စည်းများကို ဖော်ပြထားပါတယ်။
• ကုတင်၊ ဆိုဖာနှင့် စာရေးစားပွဲအတွက် ငှားရမ်းသောပရိဘောဂနှင့် အိမ်ပြင်ဆင်ခြင်း ကို ကြည့်ရှုပါ။
• အိမ်သုံးအင်တာနက် ကို စောစောစီစဉ်ပါ — တပ်ဆင်ရန်အချိန်ဇယားများ ရက်အနည်းငယ်ကြာနိုင်ပါတယ်။

SETKORA တွင် ဘာသာစကား 15 မျိုးဖြင့် ငှားရမ်းသောပစ္စည်းများကို နှိုင်းယှဉ်ကြည့်ပြီး လျှောက်ထားနိုင်ပြီး၊ ကိုရီးယားဘာသာစာချုပ်နှင့် တပ်ဆင်ရေးအချိန်ဇယားညှိနှိုင်းမှုကို ကူညီဆောင်ရွက်ပေးပါတယ်။ ကုန်ပစ္စည်းစာရင်းကို ကြည့်ရှုပါ (သို့) 30 စက္ကန့် ရှာဖွေရေးကိရိယာကို စမ်းသုံးကြည့်ပါ။ အများဆုံးတွေ့ရသော အရည်အချင်းသတ်မှတ်ချက်ကတော့ ကျန်ရှိနေထိုင်ခွင့်ကာလ အနီးပါး တစ်နှစ် (သို့) ထိုထက်ပို ရှိရန်ဖြစ်ပါတယ်။ ဗီဇာနှင့် အရည်အချင်း လမ်းညွှန်ကို ကြည့်ရှုပါ။ တိကျသောအခြေအနေများကို အခမဲ့ တိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှုအတွင်း အတည်ပြုပေးပါတယ်။ အာမခံငွေအတွက် လက်ငွေအများစု ကုန်သွားပြီးနောက် ပစ္စည်းများကို ဝယ်မယ့်အစား ငှားခြင်းက ယေဘုယျ ဖြတ်လမ်းတစ်ခုဖြစ်ပါတယ် — ကျွန်တော်တို့ရဲ့ ကက်တလောက်တွင် ငှားရမ်းနိုင်သောပစ္စည်း 2,600 ခုကို လစဉ် ₩2,200 ကနေစပြီး ရနိုင်ပြီး၊ အလယ်တန်း (median) စျေးနှုန်းကတော့ ₩48,700 ဖြစ်ပါတယ်။

မကြာခဏမေးလေ့ရှိသောမေးခွန်းများ

နေရာသစ်လား? အင်တာနက်လည်း လိုပါလိမ့်မယ် — ဝန်ဆောင်မှုပေးသူ 6 ခုကို စခရင်တစ်ခုတည်းမှာ နှိုင်းယှဉ်ပါ။ အင်တာနက် အစီအစဉ်များ ကြည့်ရန်

ငှားရမ်းခနဲ့ အင်တာနက်ခ ပေးရင်း — ငွေပြန်ရမလား?တကယ်ပါ၊ အခြေအနေတစ်ခုတည်းနဲ့ပါ: သင့်မိတ်ဆက်ကုဒ်ကို မျှဝေပါ — သူငယ်ချင်းရဲ့ ငှားရမ်းမှု သို့မဟုတ် အင်တာနက် တကယ်တပ်ဆင်ပြီးတဲ့အခါ တပ်ဆင်မှုတစ်ခုလျှင် 25,000P ရပါတယ် — ပွိုင့်များကို ငွေရှင်းတမ်းပြီးနောက် 30,000P မှစ၍ ငွေထုတ်နိုင်ပါတယ်။ နတ်သမီးရွာ ဘယ်လိုအလုပ်လုပ်လဲ ကြည့်ရန်

SETKORA သည် ငှားရမ်းရေးအလယ်အလတ်လုပ်ငန်း (통신판매중개자) ဖြစ်ပြီး၊ စာချုပ်ပါတီတစ်ဖက် မဟုတ်ပါ။ ဈေးနှုန်းများသည် စာချုပ်သက်တမ်းကို ယူဆထားပြီး၊ ဖော်ပြထားသောနေရာများတွင် ကတ်သုံးစွဲမှုအခြေအနေများပါ ပါဝင်ပါတယ်; နောက်ဆုံးစည်းကမ်းချက်များကို တိုင်ပင်ဆွေးနွေးမှုအတွင်း အတည်ပြုပေးပါတယ်။