Koreyada uy topish: jeonse (전세), wolse (월세) va depozitlar tushuntirildi

Koreyada uy ijaraga olish deyarli boshqa hamma joydan farqli ishlaydi va depozit tizimi odatda birinchi ajablanish bo'ladi. Ba'zi uylar juda katta bir martalik depozit bilan va umuman oylik ijarasiz e'lon qilinadi, boshqalari kichik depozit ustiga oylik ijara bilan, e'lonlar esa siz bilgan turar joy atamalariga to'g'ri kelmaydigan one-room, ofistel va villa kabi so'zlarga to'la. Ushbu qo'llanma jeonse va wolse aslida qanday ishlashini, keng tarqalgan turar joy turlari nimani anglatishini, litsenziyali vositachi orqali qanday xavfsiz qidirish va shartnoma imzolashni hamda bo'sh uyning kalitlari qo'lingizga tekkanda nima qilish kerakligini bosqichma-bosqich tushuntiradi.

Jeonse va wolse: ijaraning ikki usuli

Koreya ijara shartnomalari ikki asosiy shaklda bo'ladi va farq butunlay depozit (보증금)ga bog'liq.

• Jeonse (전세). Siz bir marta katta miqdordagi depozitni, ko'pincha uy qiymatining sezilarli qismini topshirasiz va shartnoma muddati davomida, odatda ikki yil, umuman oylik ijara to'lamaysiz. Shartnoma tugaganda depozit sizga to'liq qaytarilishi kerak. To'lanmagan hisoblar yoki shikast bo'lmasa va uy egasi uni haqiqatan qaytara olsa.
• Wolse (월세): ancha kichik depozit ustiga oylik ijara. Bu ko'pchilik yangi kelganlar foydalanadigan format, chunki u oldindan yillar davomida yig'ilgan jamg'armani talab qilmaydi.
• Banjeonse (반전세): gibrid: past oylik ijara evaziga odatdagidan kattaroq depozit. Ba'zi uy egalari so'rasangiz depozit va ijara nisbatini o'zgartirishga tayyor bo'ladi.

Har qanday holatda depozit. Bu to'lov emas: bu sizning pulingiz bo'lib, uy egasida saqlanadi va siz ko'chib chiqqanda qaytariladi. Miqdorlar katta bo'lishi mumkinligi sababli, depozitingizni himoya qiladigan hujjatlar Koreyada ko'pchilik mamlakatlardagidan ko'ra muhimroq; buni quyida ko'rib chiqamiz.

One-room, ofistel, villa, apartment: e'lonlarni ochish

Koreya e'lonlarida uylarni ko'rishni boshlashdan oldin o'rganishga arziydigan turar joy nomlari ishlatiladi.

• One-room (원룸): odatda past qavatli binodagi studiya. Eng arzon ommaviy variant; ko'pchiligida o'rnatilgan konditsioner va kir yuvish mashinasi opsiya (옵션) sifatida bo'ladi, boshqa hech narsa esa deyarli yo'q.
• Ofistel (오피스텔): savdo-turar majmuadagi studiya yoki kichik xonadon, odatda yangiroq, xavfsizligi yaxshiroq va ba'zan umumiy inshootlarga ega. Shunga o'xshash one-room'ga qaraganda ijara qimmatroq bo'lishini kuting, ustiga oylik boshqaruv haqi (관리비) qo'shiladi.
• Villa (빌라): nomiga qaramay, taxminan uch-besh qavatli oddiy past qavatli turar joy binosi. Ko'pincha ofistelga qaraganda pulga ko'proq joy beradi, garchi yoshi va holati juda farq qilsa-da.
• Apartment (아파트): Koreya mashhur bo'lgan yirik ko'p qavatli majmualar: eng ko'p qulayliklarga ega oilaviy xonadonlar va odatda eng katta depozitlar.

Qisqa muddatli turish uchun goshiwon (kichkina jihozlangan xonalar) va servisli rezidensiyalar ham bor, ular asosan depozit tizimini chetlab o'tadi, lekin olingan joy uchun oyiga qimmatroqqa tushadi.

Qidirish va ko'rish: avval ilovalar, keyin litsenziyali vositachi

Ko'pchilik avval mahalladagi narxlarni his qilish uchun Zigbang (직방) yoki Dabang (다방) kabi e'lon ilovalarini ko'rib chiqadi, so'ng xonadonlarni ko'rish uchun mahalliy ko'chmas mulk idorasiga (부동산) murojaat qiladi. Muomala qiladigan odamingiz litsenziyali vositachi (공인중개사) bo'lishi kerak. Litsenziya odatda idorada osib qo'yiladi.

• Birinchi shartnomangiz uchun litsenziyali vositachi orqali boring. Ular egasini tekshiradi, standart shartnoma shaklini tayyorlaydi va depozitni himoya qilish bosqichlaridan olib o'tadi. Ularning komissiyasi (중개보수) hududga, shuningdek depozit va ijara darajasiga qarab farq qiladi. Aniq summani imzolagandan keyin emas, oldin so'rang.
• Fotosuratlar chiroyli ko'rsatadi. Ko'rish paytida suv bosimini, vannaxona burchaklaridagi mog'orni, quyosh tushish tomonini, mobil aloqani va tunda ko'cha shovqinini tekshiring.
• Nimalar kirishini so'rang: opsiyalar ro'yxati (konditsioner, kir yuvish mashinasi, muzlatgich) haqiqatan qoladimi va boshqaruv haqi nimalarni qamrab oladi.

Agar koreys tili to'siq bo'lsa, chet ellik aholi ko'p yashaydigan hududlardagi idoralar ko'pincha ingliz yoki xitoy tilida ishlaydi. Band qilishda so'rang yoki shartnoma imzolashga koreys tilida gapiradigan do'stingizni olib boring.

Shartnoma kuni: depozitingizni himoya qiladigan hujjatlar

Koreya depozitlari katta bo'lgani uchun ularni himoya qiladigan bir necha standart qadam mavjud. Vositachingiz ularning har birini bajarishi yoki tushuntirishi kerak.

• Mulk reyestri (등기부등본): xonadon aslida kimga tegishli ekanini va unga qarshi kreditlar bor-yo'qligini ko'rsatadigan hujjat. Og'ir garovga qo'yilgan mulk sizning depozitingiz uchun xavfliroq.
• Ko'chib kelish to'g'risida ariza (전입신고): ko'chib o'tganingizdan keyin tez orada mahalliy jamoat markazida manzilingizni ro'yxatdan o'tkazish.
• Tasdiqlangan sana muhri (확정일자): shartnomangizga qo'yiladigan sana muhri bo'lib, depozit talabingizning ustuvorligini belgilashga yordam beradi.
• Depozit kafolat sug'urtasi (전세보증보험): uy egasi qaytarmagan taqdirda depozitingizni to'lashi mumkin bo'lgan sug'urta; xonadon va shartnoma mos keladimi-yo'qmi, har bir holat alohida tekshiriladi.

Bular umumiy bosqichlar, yuridik maslahat emas. Qoidalar va muvofiqlik holatga qarab farq qiladi hamda vaqt o'tishi bilan o'zgaradi, shuning uchun imzolashdan oldin, ayniqsa jeonse shartnomasi uchun, tafsilotlarni litsenziyali vositachingiz yoki yuridik mutaxassis bilan tasdiqlang. Va hech qachon depozit pulini tekshirilgan egasining hisobidan boshqa hisobga o'tkazmang.

Kalitlar qo'lingizda. Endi bo'sh uyni to'ldiring

Koreya uylarining one-room darajasidan yuqorisi ko'pincha jihozsiz keladi. Ko'pincha muzlatgich ham, kir yuvish mashinasi ham, karavot ham yo'q. Depozit bilan xayrlashgandan keyin hammasini bir yo'la sotib olish og'riqli, shuning uchun ko'plab chet ellik rezidentlar buning o'rniga maishiy texnika va mebelni ijaraga oladi: ikkinchi katta summa emas, oylik to'lovlar, ijara kompaniyasi esa yetkazib berish, o'rnatish va siz Koreyani tark etganingizda olib ketishni o'z zimmasiga oladi.

• Birinchi uyni tayyorlash ro'yxatidan boshlang: ko'pchilik oilalarga birinchi haftada aslida nima kerak va nima keyinroq.
• Karavot, divan va stollar uchun ijaraga olingan mebel bilan jihozlashni ko'ring.
• Uy internetini erta band qiling: o'rnatish vaqtlari bir necha kun olishi mumkin.

SETKORA sizga ijara mahsulotlarini 13 tilda taqqoslash va ariza berish imkonini beradi, koreys tilidagi shartnoma va o'rnatish jadvali esa hal qilinadi. katalogni ko'rib chiqing yoki 30 soniyalik Finderni sinab ko'ring. Keng tarqalgan muvofiqlik sharti (Koreyada qolgan muddat taxminan bir yil yoki undan ko'proq bo'lishi)viza va muvofiqlik qo'llanmasini ko'ring. Aniq shartlar esa bepul konsultatsiya davomida tasdiqlanadi.

Ko'p so'raladigan savollar

SETKORA — ijara vositachisi (통신판매중개자), shartnoma tarafi emas. Narxlar shartnoma muddatini va, ko'rsatilgan joylarda, karta sarfi shartlarini nazarda tutadi; yakuniy shartlar maslahat davomida tasdiqlanadi.