Paghahanap ng Apartment sa Korea: Ipinaliwanag ang Jeonse, Wolse at mga Deposito

Iba ang takbo ng pag-upa ng tirahan sa Korea kumpara sa halos lahat ng ibang lugar, at ang sistema ng deposito ang kadalasang unang sorpresa. May mga apartment na nakalista nang may napakalaking lump-sum na deposito at walang buwanang upa, may iba namang may maliit na deposito kasama ang buwanang upa, at puno ang mga listing ng salitang tulad ng one-room, officetel, at villa na hindi tumutugma nang malinis sa mga terminong alam mo na. Ipinapaliwanag ng gabay na ito kung paano talaga gumagana ang jeonse at wolse, kung ano ang ibig sabihin ng karaniwang uri ng tirahan, kung paano maghanap at pumirma nang ligtas sa pamamagitan ng lisensiyadong ahente, at kung ano ang gagawin kapag hawak mo na ang susi ng isang walang lamang apartment.

Jeonse vs wolse: ang dalawang paraan ng pag-upa

May dalawang pangunahing anyo ang mga kontrata sa pag-upa sa Korea, at ang pagkakaiba ay nasa deposito (보증금).

• Jeonse (전세). Nagbibigay ka ng isang malaking lump-sum na deposito, kadalasang malaking bahagi ng halaga ng ari-arian, at pagkatapos ay wala kang binabayarang buwanang upa sa panahon ng kontrata, karaniwang dalawang taon. Kapag natapos ang kontrata, dapat ay buong-buong ibinabalik sa iyo ang deposito. Kung walang hindi nabayarang bill o pinsala, at kung talagang kayang ibalik ito ng landlord.
• Wolse (월세): mas maliit na deposito kasama ang buwanang upa. Ito ang anyong ginagamit ng karamihan sa mga bagong dating, dahil hindi nito kailangan ng ilang taong ipon nang paunang bayad.
• Banjeonse (반전세): isang hybrid: mas malaking deposito kaysa karaniwan kapalit ng mas mababang buwanang upa. May mga landlord na bukas sa pag-aayos ng balanse sa pagitan ng deposito at upa kung hihilingin mo.

Sa lahat ng kaso, hindi bayad ang deposito. Pera mo ito, hawak ng landlord at ibinabalik kapag lumipat ka na. Dahil malalaki ang halagang kasangkot, mas mahalaga sa Korea kaysa sa karamihan ng bansa ang mga dokumentong nagpoprotekta sa iyong deposito; tinatalakay namin ito sa ibaba.

One-room, officetel, villa, apartment: pag-unawa sa mga listing

Gumagamit ang mga listing sa Korea ng mga label ng tirahan na sulit matutunan bago ka magsimulang mamasyal ng bahay.

• One-room (원룸): isang studio, karaniwang nasa low-rise na gusali. Ang pinakamurang mainstream na opsyon; marami rito ang may kasamang built-in na air conditioner at washing machine bilang mga opsyon (옵션), pero halos wala nang iba.
• Officetel (오피스텔): isang studio o maliit na unit sa commercial-residential na tore, karaniwang mas bago, may mas mahusay na seguridad at minsan ay may shared na pasilidad. Asahan ang mas mataas na upa kaysa sa katulad na one-room, kasama ang buwanang management fee (관리비).
• Villa (빌라): sa kabila ng pangalan, isang simpleng low-rise na apartment building na may tatlo hanggang limang palapag. Kadalasang mas malaki ang espasyo sa halagang binabayaran kaysa officetel, bagama't malaki ang pagkakaiba-iba ng edad at kondisyon.
• Apartment (아파트): ang malalaking high-rise complex na kinikilala sa Korea: mga unit na pang-pamilya na may pinakamaraming amenity, at kadalasang may pinakamalaking deposito.

Para sa maiikling pananatili, mayroon ding goshiwon (maliliit na furnished na kuwarto) at serviced residence, na kadalasang hindi na dumaraan sa sistema ng deposito pero mas mahal kada buwan sa laki ng espasyong nakukuha mo.

Paghahanap at pamamasyal: apps muna, tapos lisensiyadong ahente

Karamihan sa mga tao ay nagba-browse ng mga listing app tulad ng Zigbang (직방) o Dabang (다방) para makakuha ng ideya sa presyo sa isang kapitbahayan, at pagkatapos ay kumokontak sa lokal na real estate office (부동산) para libutin ang mga unit. Ang taong kakaharapin mo ay dapat na lisensiyadong broker (공인중개사). Karaniwang nakadispley sa opisina ang lisensiya.

• Dumaan sa lisensiyadong ahente para sa iyong unang kontrata. Bineberipika nila ang may-ari, inihahanda ang standard na porma ng kontrata, at ginagabayan ka sa mga hakbang para maprotektahan ang deposito. Nag-iiba ang kanilang komisyon (중개보수) depende sa rehiyon at sa antas ng deposito at upa. Hingin ang eksaktong halaga bago pumirma, hindi pagkatapos.
• Nakabibighani ang mga larawan. Kapag namamasyal, tingnan ang lakas ng tubig, amag sa mga sulok ng banyo, direksyon ng sikat ng araw, signal ng cellphone, at ingay sa kalye kapag gabi.
• Itanong kung ano ang kasama: kung talagang mananatili ang listahan ng mga opsyon (air conditioner, washer, ref), at kung ano ang sakop ng management fee.

Kung hadlang ang wikang Korean, ang mga opisina sa lugar na maraming dayuhang residente ay kadalasang kayang mag-English o Chinese. Itanong ito kapag nagpapa-book, o magsama ng kaibigang marunong ng Korean sa pagpirma ng kontrata.

Araw ng kontrata: ang mga dokumentong nagpoprotekta sa iyong deposito

Dahil malalaki ang mga deposito sa Korea, may ilang standard na hakbang para protektahan ang mga ito. Dapat hawakan o ipaliwanag ng iyong ahente ang bawat isa.

• Property register (등기부등본): isang dokumentong nagpapakita kung sino talaga ang nagmamay-ari ng unit at kung may mga utang ba laban dito. Mas mapanganib para sa iyong deposito ang ari-ariang malaki ang mortgage.
• Pagpaparehistro ng paglipat (전입신고): ang pagpaparehistro ng iyong address sa lokal na community center di-nagtagal matapos kang lumipat.
• Confirmed date stamp (확정일자): isang selyo ng petsa sa iyong kontrata na tumutulong itakda ang prayoridad ng iyong claim sa deposito.
• Insurance na panagot sa deposito (전세보증보험): insurance na maaaring magbayad pabalik ng iyong deposito kung hindi ito ibabalik ng landlord; sinusuri kada kaso kung kwalipikado ang isang unit at kontrata.

Pangkalahatang mga hakbang ito, hindi legal na payo. Nag-iiba ang mga patakaran at pagiging kwalipikado depende sa sitwasyon at nagbabago sa paglipas ng panahon, kaya kumpirmahin ang mga detalye sa iyong lisensiyadong ahente o sa isang legal na propesyonal bago pumirma, lalo na para sa kontratang jeonse. At huwag kailanman maglipat ng pera para sa deposito sa anumang account maliban sa beripikadong account ng may-ari.

Hawak mo na ang susi. Ngayon punuin ang walang lamang apartment

Karamihan sa mga tahanan sa Korea na mas mataas sa antas ng one-room ay walang kasamang kasangkapan. Kadalasang walang ref, walang washing machine, walang kama. Pagkatapos mawalan ng pera sa deposito, masakit ang bilhin ang lahat nang sabay-sabay, kaya maraming dayuhang residente ang umuupa na lang ng mga appliance at kasangkapan: buwanang bayad sa halip na pangalawang lump sum, at ang rental company ang bahala sa paghahatid, pag-install, at pagkuha kapag umalis ka na ng Korea.

• Magsimula sa checklist sa pag-set up ng unang tahanan: kung ano talaga ang kailangan ng karamihan ng sambahayan sa unang linggo kumpara sa mamaya.
• Para sa kama, sofa, at desk, tingnan ang pag-furnish gamit ang inuupahang kasangkapan.
• Magpa-book ng home internet nang maaga: maaaring tumagal nang ilang araw ang slot para sa pag-install.

Pinapayagan ka ng SETKORA na ikumpara at mag-apply sa mga rental sa 13 wika, na hinahawakan ang kontratang nasa wikang Korean at ang pagsasaayos ng iskedyul ng pag-install. I-browse ang catalog o subukan ang 30-segundong Finder. Isang karaniwang kondisyon sa pagiging kwalipikado ay mga isang taon o higit pang natitirang pananatili. Tingnan ang gabay sa visa at pagiging kwalipikado. At kinukumpirma ang eksaktong mga kondisyon sa panahon ng libreng konsultasyon.

Mga madalas itanong

Ang SETKORA ay isang rental brokerage (통신판매중개자), hindi ang partido sa kontrata. Ang mga presyo ay batay sa isang termino ng kontrata at, kung saan nakasaad, mga kondisyon sa paggastos ng card; ang mga panghuling termino ay kinukumpirma sa panahon ng konsultasyon.