Đọng nước và nấm mốc trong căn hộ Hàn Quốc: Hướng dẫn mùa đông

Một sáng tháng Giêng bạn thức dậy và thấy nước chảy ròng ròng trên cửa sổ phòng ngủ. Vài tuần sau, những đốm đen xuất hiện dọc khung cửa và phía sau tủ quần áo bốc lên mùi ẩm mốc. Đây là một trong những rắc rối nhà ở mùa đông mà người nước ngoài sống tại Hàn Quốc gặp phải nhiều nhất, và hiếm khi được nhắc tới trước lúc ký hợp đồng thuê. Dưới đây là nguyên nhân, những gì bạn có thể thay đổi ngay hôm nay, và cách nêu vấn đề với chủ nhà mà không khiến tiền đặt cọc gặp rủi ro.

Vì sao mùa đông ở nhà Hàn Quốc lại bị đọng nước

Thứ bạn đang thấy là 결로 (gyeollo, hiện tượng đọng nước do ngưng tụ). Không khí ấm trong nhà chứa hơi nước, và khi luồng không khí đó chạm vào một bề mặt đủ lạnh, hơi nước ngưng tụ trở lại thành nước. Không có gì hỏng và cũng không có gì rò rỉ. Lượng nước ấy vốn đã có sẵn trong phòng bạn; tấm kính lạnh hay bức tường lạnh chỉ đơn giản là kéo nó ra khỏi không khí.

Nhà ở Hàn Quốc rất dễ gặp chuyện này vào mùa đông, vì vài lý do mang tính cấu trúc:

• 온돌 (ondol, hệ thống sưởi sàn) làm ấm mặt sàn và lớp không khí bên trên. Nó không làm ấm tường ngoài, nên những bức tường đó vẫn lạnh trong khi không khí quanh chúng lại ấm và ẩm. Hướng dẫn sưởi ấm mùa đông của chúng tôi giải thích cách chỉnh các nút điều khiển.
• 단열 (danyeol, cách nhiệt) khác nhau rất nhiều tùy tuổi đời tòa nhà. Villa và phòng one-room cũ thường có lớp cách nhiệt mỏng ở 외벽 (oebyeok, tường ngoài), nên mặt trong của bức tường ấy có thể lạnh gần với nhiệt độ ngoài trời hơn là với nhiệt độ không khí trong phòng.
• Cửa sổ thường là bề mặt lạnh nhất trong phòng, và khung kim loại hay khung nhựa còn lạnh hơn nữa. Vì vậy 창틀 (changteul, khung cửa sổ) thường là nơi bạn phát hiện ra đầu tiên.
• Cửa sổ kín hiện đại giữ nhiệt lại trong nhà, và giữ luôn cả hơi ẩm. Một căn phòng kín không bao giờ được mở thông gió sẽ tích ẩm từng giờ.

Rồi cộng thêm lượng hơi nước do chính bạn tạo ra. Một lần tắm, một nồi canh, một mẻ quần áo phơi trên giá, máy tạo ẩm chạy suốt đêm, và cả hơi thở đều nhả hơi nước vào căn hộ đóng kín. Mùa hè không khí ngoài trời ẩm nên mở cửa ít tác dụng hơn. Mùa đông không khí ngoài trời khô, và đó chính là lý do mở cửa sổ lại hiệu quả đến vậy.

Một số phòng gần như chắc chắn tệ hơn những phòng khác: phòng 북향 (bukhyang, hướng bắc) không có nắng trực tiếp, các căn 반지하 (banjiha, bán hầm), căn góc có hai mặt tường ngoài, căn tầng trên cùng nằm ngay dưới mái, và những phòng được tạo ra bằng cách quây kín ban công (발코니 확장, balkoni hwakjang, mở rộng ban công), nơi bức tường vốn là tường ngoài nay lại là tường phòng ngủ của bạn.

Nấm mốc đi theo nước. 곰팡이 (gompangi, nấm mốc) cần ba thứ: độ ẩm, thứ gì đó để ăn, và không khí tù đọng. Nước đọng cung cấp độ ẩm. Hồ dán giấy dán tường, bụi và vải vóc cung cấp thức ăn. Đồ đạc kê sát tường cung cấp sự tù đọng. Loại bỏ bất kỳ một trong ba yếu tố đó thì nấm mốc ngừng phát triển, và độ ẩm cùng luồng khí là hai thứ bạn có thể thay đổi ngay hôm nay.

Cần kiểm tra ở đâu trước khi nấm mốc lan rộng

Nấm mốc thường lộ diện bằng mùi trước khi bạn nhìn thấy nó. Nếu một căn phòng, một tủ quần áo hay một ngăn kéo có mùi ẩm mốc, hãy coi đó là tín hiệu và cầm đèn pin điện thoại đi tìm. Kiểm tra những chỗ sau, theo đúng thứ tự này:

• Khung và bệ cửa sổ. Nhìn kỹ gioăng cao su, rãnh thoát nước chạy dọc mép dưới khung, và đường keo silicone chỗ khung tiếp giáp tường. Nước đọng trong rãnh đó mỗi sáng là điểm khởi đầu kinh điển.
• Các góc tường ngoài, sát trần và sát sàn, cùng bất kỳ mảng tường nào bị khuất sau tấm rèm đóng kín suốt mùa đông.
• Bên trong và phía sau 붙박이장 (butbagijang, tủ âm tường). Tủ âm tường gắn vào tường ngoài là một trong những chỗ hay bị bỏ sót nhất ở nhà thuê Hàn Quốc: tấm lưng tủ lạnh, cánh cửa luôn đóng, và quần áo nhét chặt chặn hết luồng khí. Hãy lấy đồ ra và áp lòng bàn tay lên tấm lưng tủ.
• Phía sau đồ nội thất lớn — tủ quần áo, giường, sofa, kệ sách — bất cứ thứ gì kê sát vào tường ngoài.
• Sát mặt sàn, nhất là nếu bạn ngủ trên đệm hoặc 이불 (ibul, chăn đệm) trải thẳng xuống sàn. Chăn đệm ấm nằm trên sàn lạnh sẽ giữ hơi ẩm bên dưới, nên hãy nhấc lên phơi cho thoáng thường xuyên thay vì để nguyên dưới sàn suốt mùa đông.
• Phòng tắm: trần, lớp silicone quanh bồn tắm hoặc khay sen, và mạch vữa giữa các viên gạch.
• Tủ 신발장 (sinbaljang, tủ đựng giày) ở lối vào, và mọi thứ cất ngoài ban công không có sưởi. Thùng carton đặt trên nền ban công hút ẩm và mốc từ dưới lên.

Thứ cần tìm: những đốm đen hoặc xanh đậm, một mảng xám xù xì, 벽지 (byeokji, giấy dán tường) bị sẫm màu, phồng rộp hay bong ở mối nối, hoặc một bức tường sờ vào thấy lạnh và ẩm. Hãy coi trọng các vết ố trên giấy dán tường. Nếu giấy đã bị loang, thường thì phía sau nó còn nhiều nấm mốc hơn.

Cách nhanh để tìm ra các điểm nguy cơ: vào một ngày lạnh, đi vòng quanh phòng và xòe bàn tay cách mỗi bức tường ngoài vài xăng-ti-mét. Những mảng lạnh chính là nơi hơi nước sẽ đọng lại đầu tiên, và đó cũng là nơi bạn không nên kê đồ đạc.

Hãy biến việc này thành thói quen. Mỗi tháng một lần suốt mùa đông, kéo đồ đạc ra, mở tủ và kiểm tra. Mười phút mỗi tháng thường là khác biệt giữa việc lau một vết nhỏ và việc phải xử lý một vấn đề lớn hơn nhiều lúc trả nhà. Nếu nấm mốc đã lan rộng, hoặc bạn lo ngại về sức khỏe khi sống chung với nó, đó là câu hỏi dành cho bác sĩ chứ không phải cho một bài hướng dẫn.

Thói quen thông gió thực sự tạo ra khác biệt

Thói quen tạo khác biệt lớn nhất là mở thoáng trong thời gian ngắn. Hãy mở toang cửa sổ vài phút, vài lần trong ngày, thay vì hé một cánh cửa suốt cả ngày. Mở toang giúp đổi nhanh phần không khí ẩm ra ngoài trong khi sàn và tường vẫn giữ được hơi ấm. Một khe cửa hé mãi chỉ làm nguội các bề mặt mà gần như không đẩy được không khí đi, tức là ngược hẳn với điều bạn muốn.

Làm cho đúng cách:

• Mở cửa sổ ở hai phía đối diện của nhà cùng lúc để tạo 맞통풍 (mattongpung, đối lưu gió xuyên phòng). Chỉ mở một cửa sổ thì lượng khí luân chuyển ít hơn nhiều.
• Mỗi lần vài phút, vài lần mỗi ngày. Những thời điểm hữu ích là ngay sau khi nấu ăn, ngay sau khi tắm, và một lần vào lúc ấm nhất của buổi chiều.
• Không khí mùa đông khô, nên cách này hiệu quả vào tháng Một hơn là tháng Bảy. Trong những tháng ẩm, máy hút ẩm mang lại nhiều lợi ích hơn là mở cửa sổ.

Tiếp theo, hãy giảm bớt lượng hơi nước thải vào không khí ngay từ đầu:

• Phòng tắm. Bật quạt hút trong lúc tắm và để chạy tiếp sau đó cho đến khi gương hết mờ. Lau qua tường gạch hoặc gương một lần. Lượng nước đó sẽ chảy xuống cống thay vì ngấm vào tường phòng ngủ.
• Nhà bếp. Dùng máy hút mùi mỗi khi luộc, hấp hay hầm, và đậy vung nồi. Một nồi canh sôi liu riu một tiếng nhả ra lượng nước nhiều đến bất ngờ.
• Giặt giũ. Phơi quần áo trong nhà là một trong những nguồn ẩm lớn nhất của căn hộ nhỏ. Hãy chọn mức vắt cao nhất, phơi trong một phòng đóng cửa và hé cửa sổ, rồi hướng quạt vào giá phơi. Hướng dẫn giặt giũ của chúng tôi nói kỹ về các chế độ máy.
• Máy tạo ẩm. Nếu một căn phòng vốn đã bị đọng nước, chạy máy tạo ẩm ở đó qua đêm thường khiến tình hình tệ hơn, bất kể lời khuyên chung về việc mùa đông hanh khô nói gì.

Cuối cùng, xử lý các bề mặt lạnh:

• Kéo đồ đạc ra cách tường ngoài vài xăng-ti-mét để không khí lưu thông phía sau.
• Đừng nhồi tủ quần áo chật cứng, và hãy mở cánh tủ khi bạn thông gió cho phòng.
• Giữ mức sưởi tương đối ổn định thay vì tắt cả ngày rồi bật hết cỡ ban đêm. Căn phòng dao động từ lạnh sang nóng sẽ đọng nước trên mọi bề mặt lạnh vào mỗi buổi tối.
• Hãy sưởi chút ít cho cả những phòng bạn không dùng. Chính căn phòng trống không ai bước vào mới là nơi nấm mốc hay xuất hiện vào tháng Ba.
• Lau sạch nước đọng buổi sáng trên kính và khung bằng khăn hoặc cây gạt nhỏ, trước khi nó tụ lại trong rãnh khung và ngấm vào lớp keo.

Máy hút ẩm giải quyết được gì, và không giải quyết được gì

Một chiếc 제습기 (jeseupgi, máy hút ẩm) lấy nước ra khỏi không khí trong một không gian kín. Đó là một công việc thực sự hữu ích, và cũng là một công việc hẹp. Thành thật về giới hạn của nó sẽ giúp bạn khỏi tốn tiền cho giải pháp sai.

Nó có ích khi:

• Chính không khí trong phòng đang chứa quá nhiều hơi ẩm — mùa mưa và những tuần ẩm ướt sau đó, khi mở cửa sổ chỉ rước thêm khí ẩm vào.
• Bạn phơi quần áo trong nhà. Đặt máy hút ẩm trong phòng đóng kín cùng giá phơi sẽ nhanh hơn dùng quạt không, và giữ lượng nước đó khỏi ngấm vào tường.
• Bạn ở căn 반지하 (banjiha, bán hầm) hoặc căn tầng trệt ẩm gần như quanh năm.
• Một tủ quần áo, phòng kho hay phòng trống có mùi ẩm mốc và không bao giờ khô hẳn.
• Có thứ gì đó bị ướt, hoặc vừa sửa xong một chỗ rò rỉ và căn phòng cần được hong khô.

Nó không có ích khi:

• Vấn đề nằm ở bề mặt lạnh chứ không phải không khí ẩm. Máy hút ẩm không thể làm ấm bức tường. Việc hong khô không khí trong phòng có giảm bớt đọng nước ở một mức độ nào đó, nhưng một bức tường thực sự lạnh và cách nhiệt kém thì vẫn sẽ tiếp tục đổ mồ hôi. Chỗ đó cần hơi ấm, luồng khí, hoặc phải sửa chữa.
• Nước đến từ bên ngoài. 누수 (nusu, rò rỉ nước) từ đường ống nhà hàng xóm, nước mưa tạt qua khe nứt ở mặt ngoài, hay lớp 방수 (bangsu, chống thấm) hỏng trên mái hoặc ban công đều là việc sửa chữa của tòa nhà. Nếu một mảng ẩm sờ vào thấy ướt, lan rộng sau mưa, hoặc có rìa loang rõ ràng đang lớn dần, hãy dừng lại và báo ngay.
• Nấm mốc đã mọc rồi. Hong khô không khí làm chậm tốc độ lan, nhưng không loại bỏ được phần đã có. Hãy vệ sinh bề mặt, giữ phòng thông thoáng trong lúc làm, và làm theo hướng dẫn ghi trên loại chất tẩy rửa bạn dùng.
• Cửa sổ đang mở. Chạy máy hút ẩm trong lúc thông gió là lãng phí điện, và hóa đơn của bạn sẽ phản ánh điều đó.

Nếu bạn dùng máy, hãy đóng cửa căn phòng đang hong khô, đặt máy cách xa tường, và hoặc là đổ bình chứa hằng ngày hoặc nối ống xả liên tục ra chỗ thoát nước. Nhớ vệ sinh lưới lọc. Các model dùng máy nén thường hoạt động tốt nhất trong phòng ấm và chậm lại khi phòng lạnh, nên hãy nói rõ mùa và loại phòng khi chọn máy. Một chiếc 습도계 (seupdogye, ẩm kế) rẻ tiền cũng đáng có — không hẳn để đạt một con số mục tiêu, mà để thấy điều gì thực sự thay đổi. Hãy đọc chỉ số trước và sau khi thông gió, rồi so sánh phòng có vấn đề với một phòng không bao giờ bị đọng nước. Điều bạn muốn thấy là chỉ số giảm sau khi thông gió, và khoảng cách giữa hai phòng thu hẹp lại.

Để thuê máy, hãy bắt đầu từ hướng dẫn thuê máy hút ẩm, xem các model đang có, hoặc dùng công cụ tìm kiếm để lọc theo phòng. SETKORA là bên trung gian cho thuê: hợp đồng và dịch vụ hậu mãi thuộc về công ty cho thuê mà bạn ký kết, còn công suất, thời hạn và chi phí hằng tháng sẽ được xác nhận trong quá trình tư vấn. Khi đã sẵn sàng, bạn có thể gửi thông tin cho chúng tôi và chúng tôi sẽ kết nối bạn.

Báo với chủ nhà và bảo vệ tiền đặt cọc

Nấm mốc là nguồn tranh cãi thường gặp khi trả nhà ở Hàn Quốc, và thứ đặt lên bàn cân là 보증금 (bojeunggeum, tiền đặt cọc) của bạn. Cả hai cách giải thích đều nghe hợp lý: lỗi của tòa nhà, hoặc người thuê chẳng bao giờ mở cửa sổ. Bạn không kiểm soát được họ tin bên nào. Nhưng bạn kiểm soát được hồ sơ ghi nhận.

Hãy bắt đầu từ ngày đầu tiên. Trước khi dỡ đồ, chụp toàn cảnh từng phòng, rồi chụp cận cảnh khung cửa sổ, bên trong tủ, gầm bồn rửa và phòng tắm. Những bức ảnh đó là mốc so sánh của bạn cho mọi cuộc trao đổi sau này về 원상복구 (wonsangbokgu, khôi phục nguyên trạng), và chúng chỉ tốn mười lăm phút. Nếu bạn chưa chuyển vào, hướng dẫn tìm nhà của chúng tôi nói thêm về những gì cần kiểm tra khi đi xem nhà.

Khi bạn phát hiện nấm mốc hoặc tình trạng đọng nước kéo dài:

• Hãy chụp ảnh ngay ngày bạn nhìn thấy, cả toàn cảnh lẫn cận cảnh, rồi cứ vài tuần lại chụp lại từ đúng góc đó. Những bức ảnh có ngày tháng cho thấy vết mốc lớn dần sẽ dễ giải thích về sau hơn nhiều so với một tấm ảnh duy nhất chụp vào cuối kỳ thuê.
• Báo bằng văn bản. Một tin nhắn KakaoTalk hay SMS gửi 집주인 (jipjuin, chủ nhà) để lại dấu vết có ngày tháng; một cuộc gọi thì không. Nếu muốn thì cứ gọi, nhưng sau đó hãy nhắn lại tóm tắt những gì hai bên đã thống nhất.
• Mô tả, đừng chẩn đoán. Hãy nói nó ở đâu và trông thế nào, rồi đề nghị họ kiểm tra nguyên nhân. Tuyên bố “đây là lỗi cách nhiệt” chỉ mời gọi một cuộc tranh cãi mà bạn không cần.
• Ở chung cư, hãy báo cả 관리사무소 (gwallisamuso, ban quản lý tòa nhà). Rò rỉ từ căn hộ tầng trên và việc chống thấm của tòa nhà thường thuộc phạm vi của họ, và họ thường có thể đến kiểm tra nhanh hơn một chủ nhà đang sống ở nơi khác.
• Đừng sơn lại hay dán giấy tường đè lên trước khi báo. Lặng lẽ che nấm mốc đi chính là thứ biến một cuộc trao đổi về sửa chữa thành một vụ tranh chấp tiền cọc.
• Cứ tiếp tục làm phần việc của mình, và ghi lại thời điểm bạn bắt đầu. Thông gió hằng ngày, quạt phòng tắm, kê đồ đạc cách tường — những điều này sẽ được nhắc đến trong cuộc trao đổi, và sẽ dễ trình bày hơn nếu có kèm ngày tháng.

Các tin nhắn bạn có thể gửi nguyên văn:

• 방 벽에 곰팡이가 생겼습니다. 사진 보내드립니다. 확인 부탁드립니다. — “Tường phòng đã bị mốc. Tôi gửi ảnh kèm theo. Nhờ anh/chị kiểm tra giúp.”
• 창틀에 결로가 심합니다. — “Khung cửa sổ bị đọng nước rất nhiều.”
• 누수인지 확인해 주실 수 있을까요? — “Anh/chị kiểm tra giúp xem có phải rò rỉ nước không ạ?”

Ai chịu chi phí còn tùy nguyên nhân và tùy hợp đồng của bạn, và bài hướng dẫn này là thông tin chung chứ không phải tư vấn pháp lý — nó không thể cho bạn biết trường hợp của bạn sẽ được phân xử ra sao. Điều nó có thể nói với bạn là: một hồ sơ bằng văn bản có ngày tháng dễ viện dẫn hơn nhiều so với một lời nói miệng ở tháng thứ mười một. Nếu hai bên không tự giải quyết được, hãy tìm tư vấn từ chuyên gia có chuyên môn hoặc dịch vụ tư vấn công dành cho người thuê nhà, thay vì chỉ dựa vào một bài hướng dẫn. Nếu bạn sắp chuyển đi, hãy chụp lại mọi thứ một lần nữa vào ngày cuối cùng; hướng dẫn chuyển nhà của chúng tôi nói về phần còn lại của thủ tục trả nhà.

Câu hỏi thường gặp

SETKORA là đơn vị môi giới cho thuê (통신판매중개자), không phải bên ký hợp đồng. Giá đã bao gồm điều kiện về thời hạn hợp đồng và, ở những nơi có ghi chú, điều kiện chi tiêu thẻ; điều khoản cuối cùng được xác nhận trong quá trình tư vấn.