내 보증금, 시세의 몇 %까지 물려 있나요?
집값(시세)과 등기부등본에 잡힌 선순위 채권, 그리고 내 보증금을 넣으면 셋을 합친 부담률을 계산해 드려요. 주택도시보증공사(HUG) 전세보증금반환보증은 이 값이 담보인정비율 미만일 것을 요구하기 때문에, 계약 전에 숫자로 먼저 확인할 수 있어요. 계산은 이 화면 안에서만 이뤄지고 아무것도 저장하지 않아요.
부담률—
선순위 + 내 보증금—
알아두면 좋은 것
- HUG 전세보증금반환보증은 (내 보증금 + 선순위 채권)이 주택가격 × 담보인정비율보다 작을 것을 요구합니다. 담보인정비율 기준은 2023년에 100%에서 90%로 강화됐어요.
- 선순위 채권은 등기부등본의 '을구'에서 확인합니다. 근저당은 실제 대출액이 아니라 채권최고액으로 잡히니 그 금액으로 계산하세요.
- 전입신고만으로는 우선변제권이 생기지 않아요. 전입신고와 확정일자를 둘 다 해야 합니다.
자주 묻는 질문
부담률이 낮으면 안전한가요?
이 도구는 안전 여부를 판정하지 않아요. 부담률은 참고 지표 하나일 뿐이고, 시세 산정 방식·임대인의 세금 체납·건물 전체의 권리관계 등 숫자에 안 들어오는 요소가 많아요.
시세는 어디서 확인하나요?
국토교통부 실거래가 공개시스템(rt.molit.go.kr)이나 한국부동산원 시세를 참고하세요. HUG 는 자체 기준으로 주택가격을 산정하므로 결과가 다를 수 있어요.
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이 도구는 입력값으로 비율을 계산하는 **참고용**이에요. 보증 가입 가능 여부, 계약의 안전성, 법적 권리 관계는 이 계산으로 판단할 수 없습니다. 정확한 안내는 주택도시보증공사(khug.or.kr) 전세사기예방센터 또는 공인중개사·법률 전문가에게 확인하세요.