Таны барьцаа байрны үнийн хэдэн хувь дээр тогтож байна вэ?
Байрны зах зээлийн үнэ, бүртгэлд тусгагдсан тэргүүн ээлжийн өр, өөрийн барьцааг оруулна уу. Хэрэгсэл сүүлийн хоёрыг нэмээд байрны үнэд хуваана. Солонгосын HUG корпораци барьцаа буцаах баталгаа гаргахын өмнө энэ тоо тэдний хязгаараас доогуур байхыг шаарддаг тул гэрээ байгуулахын өмнө мэдэх нь зүйтэй. Бүх тооцоолол таны хөтөч дээр хийгдэж, юу ч хадгалагдахгүй.
Мэдэж байвал зохих
- HUG-ийн барьцаа буцаах баталгаа нь барьцаа дээр тэргүүн ээлжийн өрийг нэмсэн дүн байрны үнийг хязгаарын коэффициентээр үржүүлснээс бага байхыг шаарддаг. Энэ хязгаар 2023 онд 100%-иас 90% болж чангарсан.
- Тэргүүн ээлжийн өрийг үл хөдлөх хөрөнгийн бүртгэлийн 을구 хэсгээс харна. Ипотек нь үлдэгдэл зээл биш барьцааны дээд дүнгээр бүртгэгддэг — тэр тоог ашиглана уу.
- Зөвхөн шилжин ирсэн бүртгэл нь тэргүүн ээлжид нөхөн авах эрх өгөхгүй. Шилжилтийн бүртгэл болон тогтоосон огнооны тэмдэглэгээ (확정일자) хоёулаа хэрэгтэй.
Түгээмэл асуулт
Харьцаа бага бол аюулгүй гэсэн үг үү?
Энэ хэрэгсэл аюулгүй эсэхийг дүгнэхгүй. Харьцаа бол зөвхөн нэг лавлах тоо. Зах зээлийн үнийг хэрхэн тогтоосон, түрээслүүлэгчийн татварын өр, барилгын эрх зүйн байдал зэрэг нь энэ тооцоонд ордоггүй.
Зах зээлийн үнийг хаанаас харах вэ?
Газрын яамны бодит гүйлгээний үнийн систем (rt.molit.go.kr) болон Korea Real Estate Board-ын үнэлгээг ихэвчлэн ашигладаг. HUG өөрийн шалгуураар үнэлдэг тул зөрүүтэй байж болно.
Энэ хэрэгсэл таны оруулсан тооноос харьцааг тооцоолдог **лавлах** зориулалттай. Баталгаа гарах эсэх, гэрээ аюулгүй эсэх, эрх зүйн байдлыг үүгээр тодорхойлж болохгүй. HUG (khug.or.kr) эсвэл зөвшөөрөлтэй зуучлагч, хуульчид хандана уу.