Tiền cọc của bạn đang đè lên bao nhiêu phần trăm giá nhà?
Nhập giá thị trường của căn nhà, các khoản nợ ưu tiên ghi trên sổ đăng ký, và tiền cọc của bạn. Công cụ cộng hai khoản sau rồi chia cho giá nhà. Tổng công ty Bảo lãnh Nhà ở và Đô thị Hàn Quốc (HUG) yêu cầu con số này thấp hơn hạn mức của họ trước khi bảo lãnh tiền cọc, nên đây là con số nên biết trước khi ký. Mọi tính toán diễn ra trên trình duyệt và không lưu gì cả.
Nên biết
- Bảo lãnh hoàn trả tiền cọc của HUG yêu cầu tiền cọc cộng nợ ưu tiên phải nhỏ hơn giá nhà nhân với hạn mức bảo đảm. Hạn mức này đã siết từ 100% xuống 90% vào năm 2023.
- Nợ ưu tiên nằm ở mục 을구 của sổ đăng ký bất động sản. Thế chấp được đăng ký theo mức bảo đảm tối đa, không phải dư nợ thực tế — hãy dùng con số đó.
- Chỉ đăng ký cư trú thôi thì chưa có quyền ưu tiên nhận lại tiền. Bạn cần cả đăng ký chuyển đến và dấu xác nhận ngày (확정일자).
Câu hỏi thường gặp
Tỷ lệ thấp có nghĩa là an toàn không?
Công cụ này không đánh giá an toàn. Tỷ lệ chỉ là một con số tham khảo. Cách định giá thị trường, việc chủ nhà nợ thuế, và tình trạng pháp lý của cả tòa nhà đều nằm ngoài phép tính này.
Xem giá thị trường ở đâu?
Hệ thống công khai giá giao dịch thực của Bộ Đất đai (rt.molit.go.kr) và định giá của Korea Real Estate Board là nguồn thường dùng. HUG định giá theo tiêu chuẩn riêng nên có thể khác.
Công cụ chỉ tính tỷ lệ từ số bạn nhập và mang tính **tham khảo**. Nó không thể xác định bạn có được bảo lãnh hay không, hợp đồng có an toàn không, hay quyền pháp lý của bạn ra sao. Hãy liên hệ HUG (khug.or.kr) hoặc môi giới có giấy phép, luật sư.