你的保证金压在房价的百分之几上？
输入住宅市价、登记簿上记载的优先债权，以及你自己的保证金。工具会把后两项相加再除以房价。韩国住宅城市保证公社（HUG）在承保保证金返还时要求该数值低于其担保认定比率，因此这是签约前值得先算清楚的数字。所有计算都在本页面完成，不保存任何数据。
负担率—
优先债权 + 我的保证金—
值得了解
- HUG 保证金返还保证要求「我的保证金 + 优先债权」小于房价 × 担保认定比率。该比率标准已在 2023 年从 100% 收紧至 90%。
- 优先债权可在不动产登记簿的「乙区」查到。抵押权登记的是债权最高额而非实际贷款余额，请按该金额计算。
- 仅办理迁入申报不会产生优先受偿权。必须同时办理迁入申报和确定日期（확정일자）。
常见问题
负担率低就代表安全吗？
本工具不判定安全与否。负担率只是一个参考数字。市价的评估方式、房东的欠税、整栋建筑的权利关系等都不在这个计算之内。
市价在哪里查？
可参考国土交通部实际成交价公开系统（rt.molit.go.kr）或韩国不动产院的行情。HUG 按自有标准评估房价，结果可能不同。
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本工具仅根据你输入的数字计算比率，**仅供参考**。是否能投保、合同是否安全、法律权利关系都无法由此判断。准确信息请咨询住宅城市保证公社（khug.or.kr）或持牌中介、法律专业人士。