あなたの保証金は、相場の何%まで乗っていますか？
住宅の時価、登記簿に記載された先順位債権、そして自分の保証金を入力すると、後者2つを合計して住宅価格で割った負担率を計算します。韓国の住宅都市保証公社（HUG）は保証金返還保証にあたりこの値が担保認定比率未満であることを求めるため、契約前に知っておく価値のある数字です。計算はこの画面の中だけで行われ、何も保存しません。
負担率—
先順位＋自分の保証金—
知っておくと良いこと
- HUGの保証金返還保証は、保証金＋先順位債権が住宅価格×担保認定比率より小さいことを求めます。この比率基準は2023年に100%から90%へ強化されました。
- 先順位債権は登記簿謄本の「乙区」で確認します。根抵当は実際の借入額ではなく債権最高額で登記されるため、その金額で計算してください。
- 転入届だけでは優先弁済権は生じません。転入届と確定日付の両方が必要です。
よくある質問
負担率が低ければ安全ですか？
本ツールは安全かどうかを判定しません。負担率は参考指標の一つに過ぎず、時価の算定方法・貸主の税金滞納・建物全体の権利関係など、数字に入らない要素が多くあります。
時価はどこで確認しますか？
国土交通部の実取引価格公開システム（rt.molit.go.kr）や韓国不動産院の相場を参照してください。HUGは独自基準で住宅価格を算定するため結果が異なる場合があります。
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本ツールは入力値から比率を計算する**参考用**です。保証加入の可否・契約の安全性・法的な権利関係をこの計算で判断することはできません。正確な案内は住宅都市保証公社（khug.or.kr）または公認仲介士・法律専門家にご確認ください。