На какой процент стоимости жилья опирается ваш залог?
Введите рыночную стоимость жилья, зарегистрированные приоритетные обременения и ваш залог. Инструмент складывает два последних значения и делит на стоимость жилья. Корейская корпорация HUG требует, чтобы этот показатель был ниже её предельного уровня, прежде чем застраховать возврат залога, — поэтому его стоит знать до подписания. Всё считается в браузере, ничего не сохраняется.
Полезно знать
- Гарантия возврата залога HUG требует, чтобы залог плюс приоритетные обременения были меньше стоимости жилья, умноженной на предельный коэффициент. В 2023 году он был снижен со 100% до 90%.
- Приоритетные обременения указаны в разделе 을구 реестра недвижимости. Ипотека регистрируется по максимальной обеспеченной сумме, а не по остатку долга — берите эту цифру.
- Одна лишь регистрация по месту жительства не даёт права преимущественного возврата. Нужны и регистрация въезда, и отметка о фиксированной дате (확정일자).
Частые вопросы
Низкий показатель значит, что безопасно?
Инструмент не оценивает безопасность. Это лишь один справочный показатель. Способ оценки стоимости, налоговые долги арендодателя и правовое состояние всего здания в расчёт не входят.
Где смотреть рыночную стоимость?
Система реальных цен сделок Министерства земель (rt.molit.go.kr) и оценки Korea Real Estate Board. HUG оценивает жильё по собственным правилам, поэтому цифра может отличаться.
Инструмент рассчитывает отношение по введённым вами числам и носит **справочный** характер. Он не определяет, будет ли выдана гарантия, безопасен ли договор и каковы ваши права. За точной информацией обращайтесь в HUG (khug.or.kr) либо к лицензированному агенту или юристу.