আপনার ডিপোজিট বাড়ির মূল্যের কত শতাংশের উপর ঝুলে আছে?
বাড়ির বাজারমূল্য, রেজিস্ট্রিতে থাকা আগের দাবি (선순위 채권) এবং আপনার নিজের ডিপোজিট লিখুন। টুলটি শেষ দুটি যোগ করে বাড়ির মূল্য দিয়ে ভাগ করে। কোরিয়ার হাউজিং অ্যান্ড আরবান গ্যারান্টি কর্পোরেশন (주택도시보증공사, HUG) ডিপোজিট ফেরতের গ্যারান্টি দেওয়ার আগে এই সংখ্যাটি তাদের সীমার নিচে থাকা দরকার, তাই চুক্তির আগে এটি জেনে রাখা ভালো। সব হিসাব আপনার ব্রাউজারেই হয় এবং কিছুই সংরক্ষণ করা হয় না।
জেনে রাখা ভালো
- HUG-এর ডিপোজিট ফেরত গ্যারান্টির শর্ত হলো, আপনার ডিপোজিট ও আগের দাবি মিলে বাড়ির দাম গুণ তাদের ঋণ-মূল্য সীমার নিচে থাকতে হবে। 2023 সালে এই সীমা 100% থেকে কমিয়ে 90% করা হয়েছে।
- আগের দাবি দেখা যায় প্রপার্টি রেজিস্টারের 을구 অংশে। বন্ধক নিবন্ধিত হয় বকেয়া ঋণের অঙ্কে নয়, সর্বোচ্চ নিশ্চিত অঙ্কে (채권최고액) — ওই সংখ্যাটিই ব্যবহার করুন।
- শুধু বাসস্থান নিবন্ধন (전입신고) করলেই অগ্রাধিকার ফেরতের অধিকার হয় না। বাসস্থান নিবন্ধন (전입신고) এবং নির্দিষ্ট তারিখের সিল (확정일자) দুটোই লাগবে।
সাধারণ জিজ্ঞাসা
অনুপাত কম মানেই কি বাড়িটি নিরাপদ?
এই টুল নিরাপত্তার বিচার করে না। অনুপাতটি একটি রেফারেন্স সংখ্যা মাত্র। বাজারমূল্য কীভাবে নির্ধারিত হলো, বাড়িওয়ালার বকেয়া কর, পুরো ভবনের উপর থাকা দাবি — এসব এই হিসাবের বাইরে।
বাজারমূল্য কোথায় দেখব?
ভূমি মন্ত্রণালয়ের প্রকৃত লেনদেন মূল্যের সিস্টেম (rt.molit.go.kr) এবং Korea Real Estate Board-এর মূল্যায়ন সাধারণ উৎস। HUG নিজস্ব ভিত্তিতে বাড়ির মূল্য নির্ধারণ করে, তাই তাদের সংখ্যা আলাদা হতে পারে।
এই টুল আপনার দেওয়া সংখ্যা থেকে অনুপাত হিসাব করে এবং এটি তথ্যের জন্য। গ্যারান্টি পাওয়া যাবে কি না, চুক্তি নিরাপদ কি না, বা আপনার আইনি অধিকার কী — এই হিসাব দিয়ে তা ঠিক করা যায় না। সঠিক তথ্যের জন্য হাউজিং অ্যান্ড আরবান গ্যারান্টি কর্পোরেশন (주택도시보증공사, khug.or.kr) অথবা লাইসেন্সধারী রিয়েল এস্টেট এজেন্ট বা আইনজীবীর সঙ্গে কথা বলুন।